谈买房投资的少了，谈自住的多了；谈保值的少了，谈增值的直接消失了。
即便是管中窥豹，但依然可以感受到：
当下，买房人更理性保守了。
这是心态上的变化，另一个变化就是买房人的择区方向变了。
不少原先考虑朝阳的老粉，最近在问我顺义怎么样？能买嘛？
今天跟大家理一理顺义楼市。
实际上，买房人把目光从朝阳转到顺义，有一段时间了。
我梳理了一些数据：
2021年，顺义的新房一年卖了6千套，在北京16个区里，能排进前4，想不到吧。
这还不是偶然，2022年顺义新房也卖了将近5千套。最厉害的是，成交价比前一年，每平米还涨了一千块。
要知道，过去几年楼市是什么行情，各种政策一直在勒紧房地产，同年里通州大兴昌平房山这些区的房价，都是跌的。
所以，从数据上，大家也能感觉到顺义楼市的特殊之处了。
其实这背后，就是朝阳买房人一直在给顺义楼市输血。
为什么买顺义？
要从地段，价格和产品，三方面来说。
先说顺义房子的价格。
比起朝阳的新房，价差明显。
作为首都对外的名片，中国互联网重镇，传媒最发达的区，朝阳区的势能和房价互相维持着。
即使在回调之后，大望京板块如崔各庄东坝也要7万+，便宜一些的王四营尾盘也得6万+，新兴板块更贵，奶西和十八里店也要8万+。
年轻人托举了朝阳的新兴产业，产业托举着朝阳的房价，以至于无论你是改善还是刚需，在朝阳都会觉得房价有点高。
行情好的时候还好，大家会加足杠杆，硬着头皮买朝阳。但行情差一些，沿着15号线一路向北去买房，就成了朝阳购房者的最优解。
于是，顺义楼市被推到了舞台中央。
对比之下，顺义新房便宜多了。
最核心的区域，后沙峪板块，新房实际成交价也就5万多，一些特价房竟然是4开头的、好楼层的特价也就5万出头。
作为顺义新城的马坡板块也不贵，单价不到4万。
更便宜的，还有仁和板块的上车盘，现在只要3万多一平。
所以在顺义，最低总价两百多万就能买上新房，对年轻人很友好，一直卖的都还行。
顺义新盘的特价信息，可文末扫码咨询小助手。
接着聊聊顺义的地段。
顺义是一个比较“散装”的区。
内部不同板块分化很严重，如果你去顺义老城区，你会有几点感受：
·城市界面略显陈旧
·土地发展空间已满
·进城交通拥堵
待久一些，你还会感觉到老城区的人口增量，怠速严重，但是如果你去的是其他板块，感受就不一样了，顺义新城，路宽街宽，城市界面建筑新，但没有人气。
而能够把人气和城市界面兼顾的板块，则是后沙峪板块。
这是顺义最核心的板块，有很多国际学校，后沙峪板块的标签很多，是北京家长眼里的上东区，是年轻人的小阿那亚。
大量的别墅豪宅，大量的咖啡店私房菜，让它成为朝阳人能够兼顾生活和生意的最佳居住的选择。
在顺义楼市，它也是稳坐“一哥”的地位。
与顺义老城区相比，除了它的城市界面新，到朝阳通州通勤时间更短以外，最大的不同，是它的地质条件：“一块在潮白河和温榆河流域的河谷平原。”
这样的地质特性，给了后沙峪板块宜居的底气，所以也支撑了旁边优山美地或者龙湾别墅以及清锦源，动辄过亿的房价。
但实际上，后沙峪并不都是那么贵的。
祥云小镇旁边，也就是顺义最chill的区域，2024年，新房价格也一直在卷，基本上5万+的价格，就能买到紧邻祥云小镇的大平层。
基本上能够和前面提到那些过亿的中央别墅区，享受一样好的生态环境，罗马湖，清新的空气，与此同时，还更靠近商业祥云小镇，喝咖啡逛超市更方便，有烟火气。
跟市里相比，这边完全就是工作日能够兼顾朝阳的产业，又能平衡周末的生活的完美体。
说完顺义楼市的价格和地段，再来说说顺义楼市的产品：严肃觉得，顺义一直是走在北京楼市产品最前沿的领军者。
比如赠送大阳台，其他区一直很少见。
但顺义最近两年，不停的出现。
因为顺义楼市报建相对宽松，就变相提高了得房率，相当于让买房人中了一张彩票，买相同面积的房子，花更少的钱。
同时，后沙峪的新房之间也不断竞争，产品力越来越强。
2021年，限竞房之后，商品房重新回归，和光瑞府主打靠近祥云小镇，成为那个阶段的扛把子；
2022年，湖光玖里面世，带来了大阳台；
去年，建发观云出现，又拿出了奢装的品质；
今年，更强的登场了：星宸和煦，今年3月份的新地块，位置不错，与和光瑞府一样，都紧挨着祥云小镇。
全洋房社区，开发商也不错，是保利和北建工双央企配置，最牛的是，每个户型都送大阳台、设备平台，算上这些个赠送，得房率直接超过了100%。
这个得房率在后沙峪是最高的，在全北京也是第一梯队。
这种得房率，在朝阳区是不敢想象的。
所以，这样一来，顺义楼市就完成了地段，价格，产品力三方面对朝阳人民的诱惑。
不止是朝阳，甚至通州不少买房人也会往后沙峪走，因为通州改善新房太少。再加上顺义本地改善，这才支撑起了后沙峪这么大的销售量。
当然，我觉得，最重要的，还是后沙峪兼顾了性价比，居住属性和品质生活。刚才提到的星宸和煦，就是这一类的典型楼盘。
之前大家是盼涨，现在是怕跌。
回顾一下过去半年的市场，这种心态也难怪。
想象一下，过去半年楼市我们见证了什么？
见证了朝阳扛把子望京，次新房从12万+一路砸到8万，又见证了东城平安里的成交价，半个月里跌去15%。
虽然是别人的遭遇，但作为新房买家，还是会多少有点心里慌，并且以此为戒，不愿意这种剧情在自己身上上演。
弱学区板块不敢买，亦庄望京更不敢追高。
之前流行的“买房买荒”理论，主打一个赌未来，在房地产蓬勃发展的年代，大概率能赢，但在现在，就更推荐选择成熟板块了，更谨慎更保守的买房观，是一种自我保护。
而这，就是后沙峪和顺义楼市的背后逻辑。
最后再说一下星宸和煦。
严肃团队一直都对后沙峪特别有好感，后沙峪也是很多人的白月光。
星宸和煦这块地3月份就是37家开发商争抢，最后通过摇号被建工拿下，后来与保利联合开发。在开发商钱紧的背景下，被争抢的土地，咱们买房人也必须关注起来！
而且未来一年，后沙峪没有普通住宅的供地计划。
2024年顺义区的8宗拟供地，确实有一块地位于后沙峪板块，就在优山美地西侧，1.1的容积率，一类住宅用地，也就是别墅，极有可能是独栋和合院产品，这就是未来一年多，后沙峪仅有的两个供应。
后沙峪的楼盘有个特点，就是后交卷的成绩好。
一是有足够多的市场成交样本，更容易做出适配市场的产品。
最主要还是因为竞争激烈，后来者必须用更好的产品、精装、包括更多的赠送面积，让购房者感受到性价比、有更高的获得感。
后沙峪的区位核心在祥云小镇，区位上，星宸和煦仅次于和光瑞府，距离小镇六七百米。
星宸和煦销售指导价是6万，价格还没定，我们觉得可以参考一下建发观云5.5万的成交价。
户型110-143㎡三至四居，套数不多 一共270套，预计总价在550-800万档，加上超大的赠送面积，性价比出来了！
严肃团队拿到了星宸和煦的详细产品信息，可以剧透一下，得房率超100%、产品黑科技、精装标准很高、酒店奢感的园林。
项目本周六（6月8日）样板间首次亮相，对项目感兴趣的朋友们可以预约小助手去看房~
看房粉丝专享：后沙峪买入分析报告、严肃团队一对一咨询、成交大额购房补贴。
最后看看后沙峪得房率最高的户型吧！
110平米三居两卫，非常经典的三居户型。南向三面宽，面宽达到了10.4米，与面宽等长的开敞阳台，宽度预计在1.5米，还有北侧的设备平台，黑科技 不占房本面积。玄关、家政间的设计也非常符合改善的调性。
