@粉丝：
我目前有三套房子，一套在临平的星桥，靠近地铁站，是多层不带电梯的，120多方有地下室，有车位，是2013年左右的房子，相对老一点，大概10年多一点，就当时我觉得还可以，然后因为离得比较远，目前是出租状态；还有一套在奥体君品，目前住在奥体这里，139的，小区环境还可以；另一套小房子在采荷，目前也是属于出租状态。小孩子大的上初中了，小的上大班，明年上小学。
目前比较头疼的是，采荷的要不要卖掉，因为那房子不住，比较老比较破，但是又考虑上学要用；星桥那里我是想以后养老用，而且现在价格比之前跌了好多，目前200万左右，我就觉得太低了。目前没有什么压力，但再置换的话，压力就会稍微有一点了。
杭州房叔：
你应该理清楚一个问题，就是如果采荷这边的房子卖掉，那书包还要另外解决，所以应该是很清楚的，你应该把星桥的中年房尽早出掉。
房子要不要卖，不是价格低不低的问题，而是需要判断后续能不能跑赢资金成本，而且资金成本应该以现在的市场行情价来计算，而不是买入价。也就是你卖掉能拿到200万的话，你要以200万来算，而不能以当初买进100多一点来算。
就算没什么压力，也主张把星桥出掉。因为跑赢资金成本会比较难，本身是一个刚需板块，二手的存量特别大，新交付的量也多，而且产品也比较早，哪怕地铁便利，哪怕是多层，但没有电梯，你留着养老，没有必要。还是保留君品，保留书包房，我觉得这样比较合理。
采荷的书包房，是你正儿八经要用的，所以你要出的话一定是先出星桥，而不是先出采荷，你如果住在君品的话，采荷的书包还是比较实用的，而且明年就要用上了。
将来有能力再置换再改善，等你采荷的书包房用完了，再考虑把采荷的再出掉置换优化，这样比较合理。
直播连麦/房叔 编辑/辉
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