《房叔问答》第294期
主理人：房叔
@粉丝：
临安湖山壹品苑有一套沿湖湖景房，亏了很多，目前出租，现在要不要割肉卖了？
如果卖了买还是不买房了，如果再买，预算500万买哪里合适，考虑容易出租。谢谢房叔！
@粉丝：
房叔你好，前段时间咨询过你，关于亚运村和奥体的二手房，你建议抓紧淘确实没错，主要是我们云和上来一趟不容易，虽然看了两次，但没有相中太喜欢的房子，现在有点尴尬，这周上来发现确实感受到价格好一点的房源都没了。
所以又是走到了一个十字路口的状况，是坚决一点抓紧上手呢，还是说等一等亚运村华润那个交付，看看会不会有好的机会。我这次特意观察过它的位置还是好的，前排的高楼层前面房子挡不住，视野很开阔，哪怕有人说它品质差点，我觉得问题也不算太大。只是不知道等房源出来，机会还好不好。
老婆怪我犹豫，我倒是不完全这么看，我自己在银行系统工作，非常认同房叔直播说的一句话，“经济不支持市场整体反弹”。从我接触到的情况看，眼下的经济可以说是一言难尽，而且我仔细看过你的每一篇推文，很多观点我都非常认同，经济要真正走出困境，不是短时间里可以做到的。
所以还是想问一问房叔，像我们这种情况，是抓紧上车呢，还是说耐心看？等一等后面市场的动静？房叔怎么看后面市场会怎么走呢？
@粉丝：
房叔，我们业主群里在说，寰宇天下边上一块地改成住宅了，据说很快就会拍卖，地价会很高。你说会不会对我们寰宇天下的价格也带上去一点呢？我蹲你的直播，也认同你说的不会鸡犬升天，但是不是也能带动一点儿？我的小房还没卖掉，说实话是挂得偏高的，最近在琢磨要不要调下来早点儿出掉，所以问你一声。
@粉丝：
房叔您好！我们全家都在江山，女儿未婚29岁也在江山工作，而杭州无房。现江山有一栋排屋700w左右，另一套女儿名字的套房160w左右，贷款共50万。
咨询的问题是：1.是否该置换到杭州？2.如果置换，卖哪处更能资产保值最大化？江山排屋共270多平方米，位置还不错，套房是117平方四室两厅两卫一厨，不是公寓。去年想把套房置换到重庆，那里价低。
@粉丝：
房叔，今天住房城乡建设部部长和相关部门联合发布房地产政策“组合拳”公布：四个取消、四个降低、两个增加。
这些政策的实施有没可能让杭州这样的二线城市今年四季度楼市全面止跌回稳？甚至部分优质房产出现涨价？拆迁货币化安置，这张牌杭州还没打出吧？未来三年内临平房价会触底反弹吗？
最近有些利好消息，像临平北高铁枢纽设计方案，建成后40分钟到上海浦东，到时有没可能出现2015年、2016年那时的情况，上海人跑到临平买房，上海的资本更多进到临平各行业，从而拉动房价止跌回稳、甚至上涨？
房叔公号会持续跟进后续亚运村、奥体的二手市场行情，定期成交案例分析。请关注房叔后续直播，以及每月的板块价格监测、成交价走势分析。
申花板块成交价格监测10月已经开始，有兴趣的粉丝可以关注了。
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文/房叔 编辑/辉
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直播时间：每周二19:00-20:00
楼盘名 | 面积 | |||
大学城北 | 85-139 | 22108 | 515 | |
西兴 | 晓风朗月湾 | 172-192 | 53954 | 106 |
双浦 | 110-128 | 24732 | 39 | |
临平 | 宸樾山澜里 | 169 | 28650 | 30 |
临安 | 星颂府 | 89-99 | 15211 | 128 |
瓶窑 | 152 | 20500 | 28 | |
运河新城 | 璟宸观澜府 | 78-119 | 25650 | 334 |
楼盘名 | 面积 | |||
青山湖 | 青山湖畔 | 125-143 | 17838 | 10.28 |
云城 | 104-168 | 36135 | 10.27 |
| 2024杭州楼盘图（10月版） |
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