《房叔问答》第295期
主理人：房叔
@粉丝：
房叔您好！我的情况是家里人都在富阳，我在杭州滨江工作，家人在富阳有较好的房产且不打算卖了置换；杭州滨江中医药大学地铁站附近某小区有一套比较老的房子（产证05年），100平左右一直在出租；
3年前父母在我名下投资了一套上城复兴路地铁站附近的老破小（之前说是可能会有较好的学区，目前看来只是高位接盘），30平左右目前也在出租，个人对两套房质量的评价是不容乐观，家人之前较为保守的投资观念也错过了很多机遇。
最近9月底的会议和10月各地的政策给我的信号就是这或许是二手房出手的好机会，看了您之前分析二手房降价脱手的文章感觉观点非常契合。
目前我是打算尽快将2套老房子诚心脱手（房叔如果有其他建议也欢迎指正），想咨询的是如果2套房顺利脱手可能会有300w左右的资金预算，是否可以寻找一些优质的自住改善房，还是做其他投资甚至单纯放着？
本人目前短期之内不打算结婚生子，暂时也不考虑学区，未来对主城区大盘预期也不乐观，宁可先租房，所以不打算在主城区上车。
最近在朋友的建议下看了富阳银湖板块的虹缤之都，130方城郊湖景房+地铁地道直通小区+串联主城区和富阳老家的设定深得我心（目前虹缤盘的130方卖得较好，优质户型已经不多，其他户型充足），但是鉴于看房数量有限，楼市板块的水也很深，难以拿捏，希望房叔能给出一些建议！
@粉丝：
房叔又来麻烦你了，之前承蒙你的帮助买了和品，由于各种原因国庆期间卖掉了，现在自己有一套碧珑湾2楼的洋房。
想在滨江区买一套学区房（本问题不考虑落户年限），估计要住15年左右，至少前几年应该会父母和两个孩子一共6个人住，因为上班关系要有地铁的房子，一几年以前的实在太老，等15年后更没人要了，太新的那些也承受不了，老奥体三兄弟综合看来比较合适，觉得旭辉城不错，看中了单价5.8左右3房1卫带江景和莲花碗的高区89方和6.2左右3房2卫带江景和莲花（但没前面那套好，需要探出头）。
有很多纠结的点想请教下，1.碧珑湾没卖掉纯粹买2卫这套稍微有点吃力，但是1卫比较不方便，不知道能不能改造成2卫；2.碧珑湾洋房二楼可能出手也不容易，而且4房洋房换3房高层还真有点舍不得；3.目前总体感觉还是以价换量居多，不知道后续行情如何，这次会不会买在高位，不过奥体核心区相对来说好像也比较坚挺。
实在是比较纠结，请房叔抽空帮忙分析分析，感谢。
@粉丝：
房叔，6万亿，或者说10万亿，是不是也不及预期？不知道经济能不能稳住，后续经济和楼市大概会怎么走？问题有点大，哈哈，就是想听听房叔怎么说，有空回即可，不回也没关系，后面听你直播，感谢。
@粉丝：
房叔，最近看新闻推送说房贷利率会上调，再加上限价放开，后面房价会上涨。您对此有什么看法吗？
@粉丝：
房叔你好，大女娃在浙江工业大学朝晖校区这里上班，想给她名下买一套房子，将来自住方便一些的新房吧。现在我们情况这样的，自住的房子以外，朝晖六区还有一套小房子她目前在用，上班非常方便，但想着这房子太老了保值可能不怎么好了，我看你直播也讲过留着意义不太大。
现在跟老公有点分歧，他觉得留着挺好，现在也能用，300万给大娃另外买一套新房就好；我想着还是卖掉，提高点预算到四五百万买个好一些的。房叔怎么建议？好点新房有哪些可以选呢？
房叔公号会持续跟进后续亚运村、奥体的二手市场行情，定期成交案例分析。请关注房叔后续直播，以及每月的板块价格监测、成交价走势分析。
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文/房叔 编辑/辉
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直播时间：每周二19:00-20:00
楼盘名 | 面积 | |||
浦沿 | 滨颂御湖境 | 106-139 | 39173 | 128 |
文教 | 锦绣公馆 | 139-165 | 79371 | 30 |
瓶窑 | 前程和悦府 | 115-174 | 20693 | 78 |
临平 | 山和院 | 216-296 | 32415 | 20 |
楼盘名 | 面积 | |||
未科 | 105-239 | 36100 | 11.11 | |
东湖新成 | 117-141 | 22669 | 11.10 | |
市北 | 96-139 | 37000 | 11.10 |
| 2024杭州楼盘图（11月版） |
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11.7 | |
11.5 | |
11.4 | |
11.2 | |
11.1 | |
10.31 | |
