云湖之城、荷语江山府、桂月云翠等 4 盘预售公示、登记，列表见文末↓
2024年11月6日，特朗普胜选美国总统竞选，共和党拿下参众两院及白宫，并在联邦最高法院占据6位大法官，继罗斯福后几无第二任美国总统得到如此大的权力自由度。
2024年11月8日，为期共4天的中国人大常委会会议即将闭幕，届时应会披露本轮财政扩张的具体方案，尤其是全世界都在关注“近年来力度最大”的化债规模。
人是擅长亲近回忆，却对当下疏离的动物，总在恍惚回哞里明晰渺小的自我当时正身处历史停顿的注脚。
▲西湖日出 by 辉
2024年11月7日的夜晚，房地产正经历这样的时刻，破晓之后，东方改变西方主导世界格局如轰鸣的列车继续向前，而房地产是其中转起来的重要齿轮。
关于这个齿轮的作用，要怎么转，之后的纷争——
今日推文，房地产，在历史停顿的夜晚。
▲玉带晴虹 by 辉
启动。
若你问笔者房地产后面有什么确定性，这两个字是一定能给你的。
无论海对岸的特朗普在世人眼里怎么乖张，上台保证“美国本土利益优先”和给选民一定的承诺兑现是保守派必须做到的。
作为全球最大消费市场，我国40%左右的顺差来自美国，对华来说，加征关税、限制中国高端产品比如新能源、电子产品出口或许只是程度的问题；
一旦贸易战、关税战、科技限制战再开，是压力也是动力。
动力是会倒逼我国加快国产替代、自主创新、解决卡脖子的问题；压力不用说，出口是重要经济支柱，对民营外贸企业更是就业相关；
今年上半年，中国正式超越德、日成为汽车出口第一大国，尤其是新能源居功至伟，在美国开始要逆全球化的时候，我们只会加速布局海外市场，走“走出去战略”，鼓励制造业企业出海建厂，绕过关税。
换言之，出口不能在大展宏图的时候重创。于是一方面，这要通过人民币的适当贬值和补贴维持企业成本和出海利润，另一方面，经济要稳，必须刺激内需。
不用争论房地产是不是消费品还是投资品，操盘手最希望“模糊”才是好事。至少它是目前国内最大规模的货币派生和蓄水工具，投资钱几年没少花、出口前路荆棘，内需不靠房地产维持规模，仅靠家电老车以旧换新和神鬼莫测的股市赚钱，是不现实的。
所以，房地产必须“撑一把”，绿皮火车还有阶段性的历史使命。
▲西湖 by 辉
轨迹。
撑一把、转起来，要有规律和轨迹。
首先，切切关注明天即将披露的刺激计划和财政数字，到底“几万亿”、中央赤字率扩多少，想地产“红”，4、5w亿是不够的，只停留在给内陆省“借新还旧”的层次，剩的钱也就保交楼。
必须要超预期，才能“货币安置化”、“存量房快速收储做保障房”、“规划大蓝图”、“降息”多线并行，让全国重点省市的存销比短期内快速下降；
同时，要满足几点。
1、去库存会去非中心城区。但凡沾上“大批收储作保障轨”的板块，不要谈房产投资，有也不再是赚倒挂的逻辑。
同时，这会进一步加剧中心城区的“稀缺性”富集，说白了，官方盖戳炒不了的板块越多，被围起来的市场就越供需失衡，多月量稳定后，带着情绪带来涨价。
2、解放产品力。刚解限价，仍限价盘吃点限时福利没几天，“计容新规”就背刺，明年的新盘完全可以大期待。
另外，笔者关注到有读者关切“羊毛出在羊身上”的问题，计容新规的增得房率变相涨价，笔者不敢说一点没有，但更精确的是引导房企该往“哪里花钱”，这是价值观；
随便举个例子，工程都知道的，地下一层地上三层，鼓励架空层停车、停车楼、禁用实体围墙改结合市政绿化，都是省钱的事，把省下的钱用在做好公区、做好小区平面和空间的丰富性，这没问题。
还有200㎡小门厅不计容、地铁出口广场面积一换三等等不一而足，都是刹“铺张浮华”之风，奖“精致用心”匠心。
3、越少的行政限制、税率成本越好，这个目前在做了。
10月的二手成交量过了9000，可喜，但价格没有明显变化，需要多个月成交稳定，同时，预计在明年小阳春需要有“价格”的利好。
饶是如此，才能让房地产这个齿轮因为政策发力的短期情绪热，变成“持续转下去”。
▲秋水山庄 by 辉
纷争。
明天的会后，无论怎么出“一揽子”计划和多少万亿，结合大洋彼岸的另一头，美联储政策会议上正就是否再次降息进行讨论；
必然短期利好楼市，因为有“情绪”有实际的宽松，这影响“预期”。
当然一定也会带来纷争，刺激的钱够不够，出口受阻带来的就业、收入恶化这些更关于“价值”的“共识”基本面没变，但是说不定消费刺激也包括发钱呢。
中国楼市是政策市，共识+预期粘连在一起互相合成的才是价格。
比较乐观的情况是，短期的政策热情绪热可以撑一把经济到明年的小阳春，量到价到，价不到量也必须稳住，让地产转起来，为国买房置换起来；
后面的事，要么预期回归理性共识，二手房价再稳不起来，倒挂就真的进入历史舞台，整体进入新房即好房，贵地输血财政的消费市，剩一点豪宅市场给有钱人；
要么预期自我实现、放大共识，大家买着买着，带一点稀缺的美丽新房子价格自然会起来，
比如笔者一晃眼就能想出的产品策略：和限价前一样的价格，更好的品质更大的得房率更低的税费更低的总价（因为户型套内面积小了），周边的二手房东咬牙不降价，岂不是帮你维持着另一种“倒挂”和高流动性。
接着又是2018的旧事，只不过疯狂怕是难现了，毕竟如今整体的二手价格也就2016年-2017的水平，政策连着猛发力几个月，杭州稳住涨点也正常。
（此前，10.8发改委召开经济专题发布会、10.12财政部明确4大方面任务、10.17住建部就促进房地产平稳健康发展有关情况召开发布会、10.21央行如期降息，10.25国常会、10.23工信部发布会、10.22发改委、10.18-20金融街论坛等继续提到加快增量政策出台。）
▲新新饭店 by 辉
利益。
诚然，无论多空大军如何就价格的两个方面鸡同鸭讲，成年人看到利益即可——短红，长“软着陆”，后面几个月窗口期，做好置换。
不管刺激会出多少钱、就业几年能向好、特朗普要作多少事、新房子涨不涨，老、非核心资产越来越不行是必然的，不体现在“价格”就在“流动性”，因为预期和共识都催不热。
胆子小但有需求就卖了钱拿手里，春天不涨慢慢看，春天涨了秋天买，看看产品、旺季分流好上车。
另一方面，你也不要觉得会买你老房子的朋友逻辑不通，地价多年不涨、库存倒越来越高，你还拿手里，你说你赚什么钱；地价都比房价高了这么多年才卖，价值表现当然稳定了，你真别说谁赚了谁亏了。
是你亏了本可以赚的时间点，他赚到了你为他省下的钱。
▲西湖 by 辉
超预期刺激是否如期而至？
房地产，渡过历史停顿的暮夜，期待明天，太阳照常升起。
文/一叶 编辑/一叶
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楼盘名 | 面积 | |||
未科 | 105-239 | 36100 | 250 | |
东湖新成 | 117-141 | 22669 | 48 | |
市北 | 96-139 | 37000 | 100 |
楼盘名 | 面积 | |||
85-139 | 22108 | 11.8 |
| 2024杭州楼盘图（11月版） |
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11.5 | |
11.4 | |
11.2 | |
11.1 | |
10.31 | |
10.30 | |
