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契税优惠政策之后，还能有什么政策可以出 | 房叔直播127

楼市房产 2024-11-15 19:30 浙江

直播实录

文字实录

最近的房地产市场，政策几乎没有断过，主要还是来自于宏观层面，顶层的发声连续不断。杭州最主要的是把限价给放开了，所以最近整个市场比较活跃。包括昨天发布的契税减免，也是市场期待了好久的。

因为之前就明确了有关于税收的政策已经上报，正在审批阶段，所以其实这段时间，市场一直在期待这个政策的落地。我之前的直播也好，推文问答也好(房产利好政策还会继续出台 | 房叔问答295)，也有涉及到这一块的内容。

昨天政策落地之后，咨询挺多的，但是整体的咨询倾向，可以说几乎是一边倒，因为契税的减免，在一定程度上，没有达到很多粉丝期待中的力度——只有契税的相关减免，增值税这一块没有动。

有很多粉丝觉得契税的减免作用不大，但这点在我看来可能不太一样，契税减免在一定程度上涉及到个人的钱可能确实不太多，但也是实实在在的城市的让利。

也有很多粉丝因为增值税政策没有出来，有点失望了。从我个人理解来讲，政策箱里面的工具，可用的已经非常少了，而整体经济，不可能一朝一夕就能够恢复，政策又有一定的时效性，在这个情况下，政策肯定要留有余地，为市场企稳争取更多时间。

经济的恢复，不是一朝一夕的事情，因此，增值税的调整或者减免，我觉得只是时间问题。

从根本上来讲，现在的房地产市场，最缺乏的还是购买力,而经济其实在一定程度上直接指的就是购买力。从根本上来讲，房地产市场要回稳，还是要经济能够稳住，购买力才能够回升，这才是真正的房地产市场的基础。

每一次政策的出台，短期会带来活跃，尤其是近期杭州限价放开之后，很多粉丝来咨询，怕后市反弹，到底是应该现在买呢，还是耐心的等待。

我的观点其实是延续的，每一次政策的出台，肯定会带来市场的波动，杭州限价放开以后，市场后续肯定会回归到一个纯市场化的市场，那么既然是纯市场化的市场，从根本上来讲，涨跌由供需来决定。

一方面，需求的修复主要是来自于经济的企稳和恢复，另外一个就是要看供应量能够控制到什么程度。

我们之前也表达过这个观点，杭州限价放开以后，核心区可能会率先企稳，优质的次新会有所反弹，粉盘板块有所活跃，但是缺乏持续反弹的基础，至于远郊，还是应该择优入市。

市场跟整体经济状况、跟购买力、供需关系链条的关联性是非常直接的，购买力如果不能够及时的跟上，整体市场想出现一个明显的反弹，是没有基础的。

至于增值税，我觉得可以耐心地再等一等，也是一个重磅的政策。等增值税出来，对整个市场的促动，肯定会非常大。从根本上来讲，只有二手市场的置换链条打通了，整个市场活跃了，这个市场才能够真正地逐步地走向健康。

也有很多粉丝问，既然契税调整政策已经出了，增值税是不是短期不会出了。我个人观点基本也是如此，短期可能很难持续的把所有的政策箱里面的牌，全部给打出来，需要一点时间。

直播连麦/房叔编辑/辉

后期/辉

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《房叔直播》目录

◎126奥体次新 ◎125杭与城

◎124地王的影响 ◎123杭曜置地 ◎122滨运锦绣vs杭樾润府

◎121购房策略 ◎120学区房 ◎119绿汀路二手 ◎118南星水厂

◎117申花成交分析 ◎116亚运村成交分析 ◎115限价放开

◎114 400预算 ◎113 230预算 ◎112资产优化 ◎111香港城

◎110翡翠锦和府 ◎109富阳银湖 ◎108买房时机 ◎107潮语鸣翠轩

◎106正向置换 ◎105云谷TOD ◎104缤纷城 ◎103西溪蝶园

◎102美元降息 ◎101翡翠嘉运府 ◎100申花 ◎99十年前

◎98闻堰 ◎97市北东 ◎96钱二 ◎95土地

◎94绿汀路 ◎93悲观 ◎92限价 ◎91亚运村

◎90车位 ◎89河滨之城 ◎88IFCvs壹号院 ◎87房价

◎86大换小 ◎85关心什么 ◎84市北西 ◎83钱二

◎82申花 ◎81买房时机 ◎80偷面积 ◎79亚运村

◎78沁百合 ◎77天樾四季 ◎76成都 ◎75新房的选择

◎74运河 ◎73宁巢 ◎72顶跃 ◎71中泰置换蒋村

◎70三墩北 ◎69临平叠墅 ◎68置换时机 ◎67临平北

◎66钱二 ◎65下半年趋势 ◎64七月二手房 ◎63和光尘樾

◎62刚需板块 ◎61保障房 ◎60亚运村避坑 ◎59老破大

◎58唯一自住 ◎57市北东运河新城勾庄 ◎56杭凤府VS嘉绿苑

◎55房价 ◎54文澜 ◎53和品PK河语光年 ◎52日耀滨水区

◎51运河新城 ◎50房价反弹 ◎49租金养老 ◎48幸福里

◎47养老 ◎46亚运村 ◎45二手卖不动 ◎44置换

◎43求品质 ◎42亚运村 ◎41城西低密 ◎40壹号院

◎39未科见底 ◎38棠月映翠 ◎37美哉美城 ◎36缦云坊

◎35未名府 ◎34杭语蓝庭 ◎33四小龙 ◎32泊缦府

◎31古翠隐秀 ◎30霞映锦绣 ◎29湘湖美地 ◎28桂月云翠

◎27杭珹未来中心 ◎26双浦云谷 ◎25房价反弹

◎24西雅图 ◎23半年社保 ◎22上海户口 ◎21沁百合

◎20民转公 ◎19运河破发 ◎18顶格社保 ◎17未科4万

◎16熙海棠 ◎15下沙 ◎14 2 00多万 ◎13割肉

◎12老房子 ◎11朝晖 ◎10长寿桥 ◎09 800万

◎08千万预算 ◎07初中学区 ◎06学区房 ◎05 280万

◎04换南星桥 ◎03 700万 ◎02新政 ◎01房子多

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直播时间：每周四19:00-20:00

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本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

| 今日公示楼盘 |

板块	楼盘名	面积	价格	套数‍
桃源	云栖上宸	106-139	34973	116
银湖	雍翠别院	201-259	23160	5
宁围	伟星望奥	111-139	34479	100
临安	青山湖畔	125-139	17703	32
运河新城	滨运锦绣里	98-171	38912	260
东新	宸樾恒久府	178-179	47000	26

| 今日登记楼盘 |

板块	楼盘名	面积	价格	截止日期‍
世纪城	宸樾世际轩	110-132	32530	11.17
钱二	潮语映月轩	159-188	51066	11.17
三墩北	望仕里	97-139	24319	11.17
西兴	晓风朗月湾	172-192	53735	11.17
闲林	御龙湾	171-245	37754	11.16

2024杭州楼盘图（11月版）

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