最新杭州城市总规，砸出了一个“超级洼地”
楼市
房产
2024-10-30 19:31
浙江
近期杭州楼市彻底躁动起来了，新房二手齐放量，亚运村、申花北等一批优质区域次新涨价成势。不仅于此，后续政策及不限价的地王效应还将不断继续加码楼市，新一轮杭州楼市大行情正快速酝酿、加强之中。因此房叔后台咨询也相应出现了暴涨，其中四五百万预算的改善，是最为焦虑的一批购房者。不同于千万级预算的高端改善，既可以充分参与顶流新房打新一步到位，又可以积极关注亚运村等高能级的性价比二手房，选择从容有度，替代品众多。四五百万预算的改善群体，在预算有限的情况下几乎与全方面均好的选项绝缘，要么是外围板块的大面积户型，要么是成熟板块的蜗居小户型，都不匹配未来楼市全面分化大势。说白了四五百万的房产，本质上大多都是房住不炒，兼顾当下和未来的全能均好标的，已经愈发成为了千万级的专属。但近期一场将决定杭州未来十年城市格局的国土空间规划被国务院批复，悄悄打破了这种局面，为四五百万级中坚改善需求带来了一个“超级价值洼地”。就在昨天，杭州举行新一轮国土空间总体规划发布会，其中全面明确杭州将构建”一主六辅三城、三江两脉八带“的国土空间格局。其一，是萧山、余杭、临平、钱塘与主城区紧密联动的板块，被纳入到一主，即中心城区。总规引领资源配置，钱江世纪城、云城、未来科技城、勾庄、金沙湖、翁梅、乔司、萧山科技城等入主板块首先承接这一超级利好。其二，总规明确杭州将完善公共服务中心体系，城西科创中心与武林湖滨中心、钱江两岸中心被国家、省、市层面再度确立为杭州三大全球功能城市中心。无论是入主，还是第三中心被再次确立，都意味着，云城-未来科技城成为了这轮新的杭州国土空间总规的最大赢家。对于纠结、焦虑的四五百万级改善需求，这相当于等来了下一个奥体、世纪城！而且当下还是，城西版“奥体”、“世纪城”的三万级时间。并且随着云城-未科近两年来的快速推进城市资源、高能产业集群的落地，云城为首的“第三中心”正快速发生着翻天覆地的变化。就如云城，今年以来不仅陆续落地了保融科创、盖乐世等产业总部项目，既有的百万方浙大校友企业总部经济园也陆续启用了，浙江人才大厦进度加码、超重力实验室即将交付，杭州资本大厦开工。![]()
高等级城市配套方面，金手指地标陆续封顶，云城天街建设加速，云门公园一期、二期、四期启动，备受瞩目的余杭区教育界顶流——天元公学正式启用。可以说，云城已经进入了城建、产业、配套的全闭环时刻，基本锁定四五百级顶配板块。杭温高铁的开通，创明路的打通则进一步给云城加了一把火，对外加强了与温州、金华、义乌等省内城市联系，对内无缝对接现有第三中心产业高地EFC，源源不断地往云城核心输送改善需求。这也就是为什么本轮政策潮以来，以保利云珹瑧悦府为代表的云城核心新盘能够成为改善住房成交流量中心的核心原因。第三中心的顶层规划认定，未来更已来，云城新房正悄悄成为四五百万改善需求的香饽饽。以近期大卖，即将清盘的云珹瑧悦府为例，它几乎满足了当下购房者所有核心诉求。首先是地段，其位于云城、第三中心绝对地标——金手指、云门公园旁，犹如杭州壹号院之于杭州之门。众所周知，“地标所在即是区域价值高地所在”，云城、未科在售新盘，只有云珹瑧悦府紧贴城市地标，站在了第三中心地段价值的头部圈层。云珹瑧悦府恰好又被划入，目前市场共识的余杭区教育塔尖——天元公学西站校区学区范围之内。（期房不承诺学区，以教育部门划定为准）加之极具改善诱惑力的产品力，央企保利带来的杭州首座悦字系作品，云珹瑧悦府堪称深度点满了改善科技树。![]()
约60米的单檐平门头，一园三堂的实景展示区，三面主要为干挂铝板+一面主要为铝板一体板的立面配置，建筑设计提取凤鸟翼及在地良渚玉琮意象。加上园区约26500方景观园林和主题架空层，约千方引力客厅+景观水池，约500方儿童云朵乐园等。从外到内都刷新了云城-未科的住宅产品规格，达成了几乎所有实地看过的来访客户都说好的程度。央企保利于云珹瑧悦府，拿出的是对待地标旁的绝对产品硬实力，相当多的客户最终下单就是冲着云珹瑧悦府傲视区域的产品气势和细腻程度。就拿约160方户型来说。云珹瑧悦府几乎做到了市面上同类产品的大成地步。比如改善最在意的空间功能性，云珹瑧悦府一出手就是四房三卫，每个房间都可做卧房，南向还有双套房设计，三代同堂互不干扰。这还只是开胃小菜，四房三卫的空间基础上，云珹瑧悦府还配备了双阳台设计，并且全部都是双开间设计，总面宽相加达到夸张的约13.4米！超过了许多200多方的大平层。并且客厅阳台移门两端特意规避了承重墙体，打开之后足以拿出一个比肩大平层的奢阔超级方厅。此外还有独立玄关、储物间等改善在意的体面又好用的功能区，就连电梯厅都是独立的，使用空间进一步MAX。云珹瑧悦府只用了约130方就做到了四房两卫双阳台，外加可利用的设备平台、面宽约2.5米的超级大玄关，空间感受直逼市场同类140方+户型。更吸引人的还有厨房中置设计，两侧联动移门一拉开，厨房就从封闭进化到开敞，与客餐厅无缝融合，橱柜还能变成年轻人和豪宅客户们的心头好——岛台。再看眼内装规格，我相信，这是绝大多数的购房者已经多年曾层见过的，如此细致入微、高配奢享的3万级新房。![]()
△云珹瑧悦府约160方户型装标示意图（向左滑动查看更多）UIOT智慧家系统、节能约40%的日立二联供系统、简一大理石纹砖密缝连纹拼贴、博洛尼玄关柜橱柜，放眼全是3万级满配。细节更多不胜数，厨房无缝挡油板、多功能便捷收纳抽屉、卫生间通顶收纳镜柜等等。央企保利用云珹瑧悦府诠释了什么叫以人为本、细节狂魔。也难怪，云城-未科存量新房中，许多客户独爱云珹瑧悦府。9月末以来，政策大潮席卷而来，杭州楼市量升价涨，亚运村、申花北等价值洼地被迅速填平。直至国务院正式批复新一轮杭州城市总规，砸出了可能是本轮市场复苏最大的长期“价值洼地”，云城-未科正式挺进中心城区队列，第三中心得到国家顶层规划认可。3万级顶配+城市新中心组合，如此重量级底部，放眼杭州楼市历史，可能也只有2016年春天的奥体。地段：未来地标——金手指侧，锚定区域价值头部圈层。产品力：率先发起区域卷产品号角，规格细节区域之巅。四五百万，必须选择当下与未来同在的云城，云城之内，云珹瑧悦府则必然优先。最后几十套四五百万级直面未来城市封面房源，已经响起清盘倒计时！请牢牢抓住城市新中心的限价地标住宅——云珹瑧悦府，它是真正的错过再无。
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