潮起、云湖之城、翡翠锦和府、滨映时代府 等 6 盘预售公示、登记，列表见文末↓
标志着杭州楼市的交易完全解除行政干预，彻底回归自由市场，除部分房票的中签概率差异，购买资格、地区、套数、流转时间、价格将没有任何限制。
其中四条：落实国家住房信贷政策（二套15%）、优化公积金、因地施策加大购房支持力度、强调加大房地产融资协调工作力度多开“白名单”，无需重点说明。
最重要的重点：1、明确取消新出让用地限价措施。2、《通知》发布后续出让地块登记大于准售新房数量的，虽仍要公证摇号，但不再拼社保、不再限售。
带来短期“失锚震荡”的市场情绪燥热。
核心区优质新房会热度上升，原因是市场情绪担心涨价，一些观望等新房摇号的需求会提前入市。
品质一般的普房或者说已然破发的板块新房，该怎么卖怎么卖，相对的，房企还有更多的空间以优惠价快速清盘；
但因为短期燥热，不乏会出现普房、劣房蹭热度营造焦虑杀客，购房者亟需擦亮眼睛，保持理性。
二手方面。会刺激周边的次新二手房东出现涨价行为，理由是认为后续板块地价会涨；
相反，也会“戳破”一些原限价虚高板块的真实价值，大白话，一些板块不值这个价、撑不起高维的产品。
开发逻辑又会回归供需基本面，开发商需要精准调研板块的需求，来打造最匹配的产品，获得最高的溢价，在这一过程中重塑板块价值，带动周边。
比如，以亚运村举例，在限价恒定的情况下，一河之隔的钱江湾总部基地一旦卖地就是同质、同价位的竞争，供应压制亚运村、奥体的价格；
如今限价取消，假设开发商做7w的产品，与亚运村形成非同质化竞争，甚至因为品质、定位的整体抬升拉高了板块整体的价值锚点，一河之隔亚运村的二手挂牌价格在成交流速不错的情况下，涌进更多需求，符合涨价情绪。
相对的，比如老城，在德寿宫旁边做一个“新御潮府”，不管卖多少价都不影响周边老破小的价值。
购房者该做的，需要读懂你的目标板块的供需情况，目标小区价值的曲线，简而言之，判断“新带老”是否成立。
同理，超越板块的大户型未必是利好。
追大户型绑定车位卖的时代过去了，以后将是总价逻辑，车位回归真实价值。
同板块内差异度的产品会变多，定价变细。
因为板块太大，限价一刀切导致靠近医院、地铁、商场、容积率又低的A盘好卖；但1公里开外的B盘，想靠产品精进弥补地段劣势但限价定死空间又没办法，最终B盘难卖的情况如今太多。
后续这一情况会缓解，B盘可以品质取胜，也可以控制户型、降总价、降定位来拉开差异，供应可以更自由匹配不同价位的需求。
周边板块，本身新房售价已经低于限价的，影响不大，热度会有所上升。
对于这些板块，择优上车，看清板块供需情况，是要点。
别急于追高。
核心区市场热度会快速上升，市场燥热情绪会持续一段时间。
择优入市可以考虑，但也切忌追高，尤其是大幅度上调价格的二手房。
可以预见，市场热度升高，尤其是核心主城；随之而来的必定是土地供应的跟进；
新出让土地在解除限价的情况下，必定按照最契合市场的销售行为来定位产品；
核心区消失已久的中小户型会逐步回归，总价逻辑才是未来正道。
建议：短期珍惜核心区优质新房，珍惜优质次新二手相对低位进场，普房则警惕滥竽充数，耐心即可。
从此之后，产品主义、长期主义百花齐放，“好房子”将不再以“倒挂”论英雄，换言之，“好住”、“匠心”是真价值，真“正挂”。
————政策原文————
杭州优化调整房地产相关政策措施为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，回应群众关切，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，推动构建房地产发展新模式，今天，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。
《通知》要求落实国家住房信贷政策。引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。
《通知》明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。
《通知》还明确取消新出让用地限价措施。自《通知》发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。
《通知》要求因地施策加大购房支持力度。支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。
《通知》强调加大房地产融资协调工作力度。推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。
详见杭州住房房管官号最新推送，或见官网通知及附件:http://fgj.hangzhou.gov.cn/art/2024/10/9/art_1229265366_1846208.html
文/一叶 编辑/一叶
截图/摘自网络、已标明出处，若涉及侵权联系删除
楼盘名 | 面积 | |||
城东新城 | 199-249 | 46800 | 96 | |
西兴 | 潮起 | 198-199 | 49300 | 132 |
义桥 | 94-104 | 17199 | 64 | |
崇贤 | 105-112 | 24078 | 96 |
楼盘名 | 面积 | |||
富春 | 晴萃府 | 89-129 | 16239 | 10.11 |
未科 | 105-199 | 36100 | 10.10 |
| 2024杭州楼盘图（10月版） |
请扫描添加上方微信获取地图大图 |
10.8 | |
10.1 | |
9.30 | |
9.29 | |
| 9.27 | 两本证改善，捡漏还是坑？ |
9.26 | |
| 9.25 | 时隔二十年，钱塘江边再现贵胄杭州资产 |
