最近整个市场都比较热，最大的热点应该是杭州放开限价，当时我们也出了推文，对限价放开后的市场会怎么走，做了一个分析和预测(限价放开！颠覆杭州楼市价格体系 | 房叔说958)。
核心区的热度，肉眼可见的上来了，很简单的道理，因为限价一放开以后，当初凭着高社保、手上有资金，可以摇限价红利盘的机会基本上就没有了，对市场也会产生直接的影响。也就是说，杭州的价格体系会出现重塑。
从开发商角度来讲，做最契合板块的产品，用好产品来获得好价格好利润，成为一个正常的商品市场的行为，那么像类似于水电新村、丰北TOD、南星水厂、甚至包括艮北上盖这一类核心地段的产品力一定会出现明显的上升，产品力的提升肯定伴随的是价格的提升。
也就是说，将来你想买好产品，可能就不愁了，也不用摇号，当然相应的付出就是没有了限价红利。也就是说它的价值在9万，可能定价就会在9万附近，也许开发商为了流速，可能会适当的低一些，比如说8.8万，来争取比较好的流速。后续核心区的这些不限价供应上来以后，可以预见，它对整个市场的冲击会比较大。
比如最近大家都非常关注捂盘时间很长的项目，这几天的咨询说实话回复得手都酸了。比如说锦绣公馆，其实它是一个限价前的项目，但在项目面市的时候，限价已经开始执行了，所以当时的情况比较尴尬，因为本身国企开发的，拿地价比较高，而且产品是按照当初不限价的情况来打造的；从某种程度上来讲，这个项目如果按照当初的限价来销售的话，它肯定是要大幅度地亏损的，当然捂盘多年以后，资金成本还是相当高的，而且捂了这么多年。
现在市场上也有传闻说锦绣公馆可能会在8.5万左右。如果我们把边上的这些平替产品，全部都去捋一遍的话，可以清晰地看到它的价值，究竟应该定位在哪个位置，当然，它是现房，喜好这个地段的人群又非常多。
我之前对粉丝的回复很明确，假如说在8万左右，那肯定是可以积极去买，积极去摇号的；假如说是在8.5左右也能买，无非就是红利并不怎么明确，不怎么多了；假如说卖到9万，那这个性价比可能就平平了，也不是不能买，但就谈不上太多的红利了。
限价放开之后，杭州的价格体系，肯定会面临重塑。个人认为，哪怕确实是政策上出了那么多的利好，市场信心也有所修复，但是整体市场要有明显的上涨是不可能的。主要有两个原因：一个是本身经济不支持；第二，其实我们显而易见地可以看到，无论是现在财政上的需要，还是那个整体经济支撑的需要，杭州后续核心区的供地肯定会加速；还有高热时期的产品，现在也是交付高峰，正逐步在上市，也就是说，后续的供应基本上不愁。
限价取消后，虽然没有了当初的红利，但是回归一个正常的商品市场，匹配地段和价格的产品肯定能买，相对来说核心区也比较稳，而且也能够穿越周期。未来相对于同地段，但是产品力上差异比较大的这些高热时期的产品，肯定是迭代的好产品更能够穿越周期，在二手市场上的价格表现肯定也会更好，所以未必一定是价格上去了就不能买，照样可以买，因为你二手的价格客观的也放在那里。
所以整个价格体系重塑之后，市场会回归正常，只是对很多购房者来讲，目前可能有一个迷茫期。典型的如亚运村，最近一些低价房源被大批量的扫货了，也就说后续剩下这些房源，价格没有当初这么实惠，那么后续要不要买，能不能买，很多粉丝的判断就出现了一个迷茫期。
客观讲，可以适当的观望一下，假如说已经错过了前面低价入市的机会，我认为至少可以观望一下。一则看看到年底有没有急着出货的房源的机会，可以捡漏；另外，按照现在的市场状况，哪怕是等到明年，慢慢的看这些好产品，也是可行的。
短期很大程度上是因为政策出来了，市场有一点燥热，大量的需求被刺激提前入市了。后续的需求跟不跟得上，从根本上来讲，要看杭州的经济态势，以及对人口的吸引力。假如说经济跟产业不能够及时见底回暖，后续杭州的人口吸附能力，也同样是存疑的。这其实是个闭环，每个环节都缺一不可，归根到底最根本的基础还是经济，我们的经济能够见底回稳了，才是楼市能够回稳、能够逐步复苏的基础。
对于杭州，毕竟是仅次于几个一线城市之后的头部二线城市，相对来说会好一些。
ps：直播主要讲了核心区，其他的补充一下：对于近郊类粉盘板块，市场热度短期有所上升，但依然建议择优入市，整体市场并没有反弹的经济基础，何况后续供应会加量；远郊市场，依然磨底状态，不能言底，唯有少数优质项目可以关注。
直播连麦/房叔 编辑/辉
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