@粉丝：
我的情况是这样子的，我们预算大概是400-430万，一家三口住，小孩是2027年9月份上小学，只要能保证他6月份能报名上小学就可以，所以不是特别着急。工作地点是男方比较不固定，女方靠近未科这一块，女方这边可能以后也会换。
我们现在在看运河新城这一块，想问一下，如果是考虑运河新城这块，比如说是像滨运锦绣里，可以上车，还是说再看看滨江另外一个地块和绿城待建的地块，或是今天绿城拍的康桥的新地，再综合比较一下？
我们还在看中天海威翠璟杭颂府，这个盘你觉得怎么样?和平安桥比哪个更推荐一点？
因为我目前是在未科工作，所以未科这边也在看，但考虑到它学区不是主城区，可能是没有优势。但就产品力来说，我觉得现在几个建发项目是都还可以。对学区这块,现在余杭很多学校挂牌，也在往好的方向发展，您怎么看？
除了以上的板块，以我的情况还有什么推荐的板块和区域吗？
杭州房叔：
运河新城这一块，包括平安桥肯定是值得考虑的，中间的差异也很明显，比如说滨江的两个项目，配置肯定是锦绣里会好一些。因为平安桥金昌苑北侧这个项目，哪怕是还没有看到产品，但是已经可以判断出来它的配置一定是不太高的，因为地价拍得比较高，限价3.37放在那里，开发商是没利润的。但它的性价比还是在的，而且在育才大城北的学区范围内，户型大致110-149这个范围，有不少181方左右洋房的配置，高层这一块肯定是可以关注的。
两个项目性价比非常接近，滨运锦绣里其实没有顶着限价卖，卖了3.8万多一点，然后送车位（车位优惠）的这个情况下，差异不是特别大。差异比较大的在书包，因为锦绣里的文润是全新的校区，育才大城北是有一定的基础的。看长远文润倒未必会比育才大城北差，但是当下来讲，因为一个是全新的，但育才大城北是原来智慧网谷的人才子弟学校，基础还是不错的，比较急的情况下，肯定还是平安桥有一定的优势。
因为你27年上小学，前面几个项目可能还来得及，康桥那块的交付可能来不及了，这个是你要考虑的一个问题。
丁桥这个板块适居性是很不错的，距离你们现在远了一点，因为项目位置非常好，东侧是桃花湖，南侧是龙湖天街，本身丁桥的小环境是非常好的，是能考虑的，如果你们将来有可能换工作的情况下，这个通勤能接受的话也是可以考虑的，而且洋房的宜居性会不错，热度会比平安桥稍微弱一点。你们现在的情况，肯定还是平安桥更方便一些，但是摇号难度大一点。
我们很多粉丝，尤其是未科这一块的，如果有书包改善，都会往蒋村往申花跑，很重要的原因是高中余杭和主城没有打通，但是高中恰恰又是余杭区的短板。我们之前也发过推文，呼吁余杭该做这个事情（余杭的破局 | 房叔说900）。当然，这个不是余杭想做就能做的，可能需要上面统筹，甚至需要国务院的审批。
因为现在有名校挂牌，商品房生源后面慢慢的起来，生源底子不错的情况下，其实书包是能有所成长的。之所以大家很在意这个问题，是因为高中跟主城不通，所以有一定赌的成分。孩子27年上学，假如在后续的10年之内，这个问题能解决，未来的整一个未科核心区的价值，它还能有一个提升。
书包是未科的短板，但凡事有两面性，反过来看，它将来也许会是个彩蛋。从我的角度来说，我肯定无法做保证，只能说有这么一个客观的因素存在。
你们现在情况最直接的除了未科和运河新城平安桥一带，后续还能考虑的是西湖区的万科云谷TOD；还有余杭区的建杭白洋TOD。两个价格都不高，万科云谷TOD限价2.8万，白洋TOD不限价，但有可能价格会比万科云谷TOD还低。
直播连麦/房叔 编辑/辉
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