大家好 ，我是杭州房叔的主笔一叶，我来直播间打个酱油。
今天我们主要有两个目的，一个是讲一下最近亚运村跟奥体的成交情况；第二个就是我们国庆前，把申花的价格监测模型做好了，等会我给大家稍微介绍一下（明天周日推文）。
我先讲一下亚运村吧，从9月26号顶层开会之后 ，差不多三个星期的时间，亚运村加奥体成交了一百五六十套，肯定有的。有些媒体写的比较夸张，200套。我们监测到的在一百五六十套，可能有一些小的中介，也有一些私下的成交，或者还没上网签的。
亚运村绿城二区，中间公园左边这一块，挂牌中的量成交了一半，整个亚运村去库存去掉了70-80套，主要一半是在二区，这仅仅是10月初去掉的量。比如说二区6号楼一下子就成交了6套；再比如说日耀之城的3号楼，十几天就成交了6套。
最高的价格出现在日耀之城1号楼的22层，这一套之前还退过房，7月份的时候是7.7万，现在6.3万就拿下来了。
大家比较关心的价格 ，其实没有什么变化。最大的变化是就是大户型被扫了很多、高性价比的房源被扫了很多。还有一些之前没有成交过的区块，开始出现成交，比如日耀之城的三角区，成交了很多套；东边沿铁路楼幢中间套和西边套，也开始出现陆陆续续出现小的成交了。
价格上几乎没有什么变化，比如二区这边最优质房源，沿西侧或者是这两个公园之间的一些中大户型，是5.0到5.5左右；一区成交的是4.5到5.0左右。还是有一个明显的，基本上5000左右的价格差。因为最近政策比较燥热，限价又放开了，是一个情绪的窗口期，对优质房源来说会有一定的利好。
我可以给大家稍微露一下，我们今天刚刚写好的10月份的监测报告。最近半个月的成交的闪点图，因为涉及到隐私，我们只能给一个大致的楼层，我们模型建出来之后，上面每一套成交，什么价格、带不带车位，所有的情况都会在模型上体现，然后出一个报告，给到粉丝。
再看看模型，钱江湾总部基地这里，靠着日耀跟亚奥前面的沿河的一条，江边的地叫丰北TOD，远离江边这一端就是朗云，这一条全部都是待出让的地。
限价放开，有粉丝留言，我给他举了个例子。我说，相当于你们班空降了两个清北的学霸，然后你们班就变成优质生班了，大家对你这个优质生班就会另眼相看，觉得可想象空间高了；但是对你个人来说，你是什么样的水平大概还是什么样的水平，能上二军，就是上二军；能上艮山中学，就是上艮山中学，就是这个意思，就是会有一个滤镜的加成。
然后像亚运村这样的非常优质的这些项目，它的优质房源会有一定的涨幅，但是像东边的不利因素这么明显的这些房源，一个是成交量少，第二个，供应的压力还有。某种意义上来说， 成交量起不来，也就说是这个价格，还没有得到市场的认可，也就是想买的人还不肯入手。
也有粉丝说三角区成交了一套618，A145是真亏本了。东侧基本上破发价，在某种意义上来讲也是证明了，摇号时代，某种程度上证明了，定价严格意义上来讲并不是特别合理，也就是说价差没有拉开；核心区的优质房源，二区的优质房源，价格没拉上去；东侧的相对劣质房源，位置上吃亏的这些房源，它价格没有压下去，就造成了有些亏本了有些还在赚钱的情况。
所以限价放开不是一个普遍看涨无厘头的理由。优质的，会有一定涨价的空间和预期；普通的，原来限价一刀切的情况，会导致本来的不值这个价格的这些房源，回到一个相对理性的一个区间。
我们的价格监测报告 ，是一个象征性收费的服务。有兴趣的粉丝，到时候可以加房叔微信，也可以加房叔助手的微信，我们的推文里面都有二维码。
直播连麦/房叔 编辑/辉
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