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我想请教一下，杭州上城区望江地区或者周边，有没有潜在的新楼盘？现有最有代表性的楼盘大概什么价位？
杭州新政，新房不限价了，望江地区今后的新房对存量房的价格有什么影响？
南星水厂地块如果出让的话，会有限高吗？容积率大概会是多少?
杭州房叔：
新房暂时一个都没有，要看后面的新地块。潜在的地块是有的，包括之前网上传的很热闹但实际上还没有动静的，南线一面临江的南星水厂地块（ps：还有望海潮）。余地确实不大，因为老城的改造没这么容易。
价位差异还是挺大的。 像滨江园、上品、壹品这一块的价格是杭州的顶流，现在挂牌价市场上都没有。如果是优质房源，那可能是在12到15万之间，弱一点的房源也有比较低的，但也要到将近十万这条线。望江新城这一块，现在价格有一些下来了，像御潮府、御品这一块价格还是有比较低的；K11刚刚交付，很快二手的价格会出现一个明显的一个市场表现，太高肯定会卖不动。
这一区块主要是存量市场，哪怕有新地块出来，对存量市场的影响也不会特别大。新地块的价格，还真预测不了，因为要看地块条件，还要看开发商的情况 ，哪怕是明确了比如说绿城滨江这些开发商拿了，还要看开发商内部对这个产品和售价的最终定位决策。如果地块条件好，做顶级的豪宅，那确实可以把价格拔上去，地块条件有余地的情况下，我可以把这个项目往最豪宅的方向去做，那卖高价自然可以，哪怕是卖到15万，甚至15万+，理论上都是成立的；但是如果地块条件并不允许，开发商本身又想跑量，那也有可能做相对大众化的项目，所以价格差异有可能会非常之大。理论上来讲7、8万是可以卖的，翻一番也是可以卖的。所以这个问题现在还分析不了。
南星水厂地块并不一定有严格的限高。理论上这里限高是可以放松放宽一些的，如果有条件做高低配，把江景配置到极致是有可能的，总不能把江景全部给前排。容积率还真不知道，至少我预计不会太低，核心区的这些板块，容积率没有必要太低，这种稀缺地块卖一块少一块。从市场本身来讲、从财政的需要来讲，它的容积率都不会做得太低，肯定是比较普通的，二点几的甚至二点大几的容积率，都是可能的。
新房选择没有，也是这里头部二手价格能相对坚挺的原因之一。
直播连麦/房叔 编辑/辉
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