申花这个模型比较大，跟亚运村、奥体的尺度就明显不太一样。而且申花比较复杂，因为它户型面积拉得比较开、年代也不一样、还有一些东西区学区的差别，这是我们做价格监测非常重要的点。如果有人告诉你说某个申花楼盘值多少钱，那他就是虚的，因为太容易出现低楼层跟高楼层、南向房源和北向房源（东西边套中间套）、小户型和大户型不一样，均价差个两三万，是非常正常的，一套房子可能就差四百万了，这样的价格没有意义，只能骗骗小白。
我们监测了差不多20来个楼盘。庆樾上府，今年年底估计会交付，外立面已经出来了做得挺好的，我们临安的龙头企业“地上”做的，哪怕是限价高热时期的产品，至少外面的颜值还是在线的；然后还有古翠隐秀、天玺、天荟等。
最近滨江的项目叫嘉映锦绣里，三幢楼，大户型育才登云的学区范围，还是很热的，预算能够得上、社保能够拼得上的粉丝，最后的红利要抓住。
大家最关注很多的造纸厂地块，目前已经交付的有杭樾润府、珹上润府；星瓒颂锦、杭曜置地还没交付。
然后还有比较热的武林邸、滨融府、锦绣之城、金茂府、学院府、蓝轩、蓝郡、养云静舍等比较高热的项目，我们都会做监测。到时候可能还会补一下珑玺、沁园、紫金府和慧园。
（譬如沁园）当年的产品，一个盘十七八个户型，做的比较细。因为（早期）项目资料实在是太难找了，有的时候要数格子、因为洋房跟高层的层高不一样，还要问开发商要资料，特别麻烦。能做的模型，尽量全部都做，然后再做价格监测。我们可能还会对文晖做一个模型和监测。
亚运村奥体、申花再加上后面的文晖、南星桥，杭州的头部比较热门的板块，几乎所有上600万以上预算的（热点板块）二手房源，我们大概都会监测到。
我们想做的事情其实就很简单，一个是解决价格趋势的问题；另一个，因为二手咨询确实是太多了，很多粉丝其实从临到下定之前，心里都没数，我们想把这个问题给解决掉。就是通过价格监测，第一告诉你最近的成交价格的波动情况，也就是说你在买房子的时候，多少价格买不踩坑，多少价格买是比较合算的，心里会有数。我们可能稍微有点理想化，这个工作量比较大，我们尽量去解决这一个问题。
举个亚运村现在成交还比较少的东侧房源的例子，现在大家接受不了，或者是观望的人比较多、或者对噪声比较敏感，但迟早会有人来接盘，假如说有一套成交了，就会出现一个暂时的锚点，我们可以根据这一套房源来推算，其他房源目前同样的市场环境下，会是怎么样一个价格；然后出现多套成交以后，我们可以清晰的看到它趋势，是涨还是跌，也就是说第一套成交的价格，是高了还是低了，当下应该在哪一个范围，而且时间越长越准，因为能够把趋势反映出来。
再比如说你想买某套房源，我们会根据之前的价格监测，给你一个比较理性的价格区间，确保你不会踩坑；或者说你给我们一个750万的预算，希望买一个舒适改善的四房，我们会通过分析报告，告诉你哪几套可以买、多少价格可以买，比如二区的11号楼中间楼层，就差不多是这个价格。两条轨迹确保你不会踩坑。
ps：我们的价格监测报告 ，是一个象征性收费的服务。有兴趣的粉丝，到时候可以加房叔微信，也可以加房叔助手的微信，我们的推文里面都有二维码。
直播连麦/房叔 编辑/辉
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直播时间：每周二19:00-20:00
楼盘名 | 面积 | |||
未科 | 105-176 | 36100 | 224 | |
之江 | 云涌之江 | 108-140 | 37500 | 178 |
钱江新城 | 潮语映月轩 | 158-188 | 52000 | 107 |
桃源 | 云栖上宸 | 104-129 | 34000 | 100 |
临安 | 平峰晓庐 | 180-214 | 27910 | 28 |
楼盘名 | 面积 | |||
临平 | 水漾人家邻里苑 | 117-203 | 18000 | 10.22 |
运河新城 | 滨运锦绣里 | 110-171 | 38960 | 10.21 |
| 2024杭州楼盘图（10月版） |
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| 10.12 | 限价放开的杭州楼市真王炸：湖区臻藏纯排屋 |
