首开爆火，大户型一扫而空，2万级卷王加推如何选？ | 房叔选房No.469
楼市
房产
2024-11-07 19:30
浙江
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这轮政策潮驱动下，一线城市及头部城市成交量骤然雄起，作为国内最优质的城市之一，杭州楼市也不例外，各区域优质房产量升价涨，热度暴涨。根据相关数据统计，10月份的二手房成交量环比9月份涨幅接近70%！最高单日成交更是突破440套的高点。价格方面，10月份的二手房整体成交均价也环比上涨了5.41%。乘着限价全面解除的超级利好，最后一批限价改善新房更是进入抢房时间。在卷出天际的产品+最后的限价红利的双重诱惑加持下，这批限价新房遗珠瞬间成为各预算范围内的首要选择。
首开区域罕见的大户型房源，约168方的高总价房源却首先被哄抢一空，直接重塑了区域改善总价和热度的双重天花板。
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2万级罕见均好改善大盘，最强六边形战士原因不难理解，当下购房者普遍求稳，力求预算范围内买到最好的房子，而最好的房子一定是最好住的房子。荷语江山府在2万级这个价位段，颇有些无可匹敌的均好，堪称同价位最强六边形战士。比如购房者最为看重的，能够眼见为实的城市资源，荷语江山府一出手就是繁华区域中心。![]()
以项目门口的9号线五洲路站为圆心，万达广场、复创云城综合体、汇高栢悦中心等商业综合体林立，育才实验小学、余高、杭二中分校尽在左右。一街之隔还有临平首座三甲医院——杭州市第三人民医院（临平院区）、区域人气中心——龙安湖公园，改善配套直接拉到2万级的天花板。顺着9号线南下，到钱江新城二期、江河汇、市民中心等城市中心甚至都不需要换乘，直抵城市封面。荷语江山府更是卷到了同价位的新高度，比如体面的四面铝板一体板立面、酒店式归家大堂，内装则有超配的地暖、品牌中央空调、墙布、厨房凉霸、智能马桶、洗碗机、联动玻璃移门等等，依旧是同级满配。而户型，几乎所有看过的购房者都说好，连我也不例外。比如首开一抢而空的约168方户型，约17.6m的奢侈面宽、约9.5m宽巨幕阳台，只要看过就印象深刻。加上外部珍贵水系环绕+紧贴龙安湖公园，荷语江山府就像被公园包裹一般，即使再整个杭州都非常少见。从地段配套到综合产品力，再到户型，项目内到外都很难挑出刺来，所以约168方大户型首开即罄也就真的不足为奇。即将二开的约143方及119方户型，顺利延续了项目所有的突出亮点，将均好满配进行到底。本次二开的两个户型，面积更为可控，但个个都延续约168方户型的好户型基因。
这次加推的6号楼南侧和西侧还都直面水系，无建筑遮挡，高层可远眺，中低层尽享市政水系公园绿意。因为南侧无遮挡，采光更无与伦比，即是超低楼层，也能享受充足的光照时间。约143方户型，南向面宽依旧表现优秀，达到了约14.55米面宽，南向总尺度基本达到了同面积段新房的领先水平。因此得以放下了南向大横厅+南向三开间大阳台，更夸张的是，还有南向双套房！次主卧连卫生间都是朝南的！如果有需要，北侧书房甚至也可以改造成套房，约143方三套房堪称杭州首例。外加开放式厨房、四房三卫的超高功能性，几乎做到了极致。荷语江山府约143方户型，全面看齐约168方的尊贵感和舒适度的同时，总价还大大降低了数十万，很好的达成住房改善和经济适用的优异平衡。12.1米超大南向面宽，四房两卫功能性，双开间南向阳台一应俱全，厨房也可灵动开合。有些新盘热销，并不需要太多宣广营销，因为它们本身就做到了同价位、同类新房的极致。
好地段、好配套、好产品、好环境集聚，当下以改善为核心诉求的购房者需要的也就是这些，但做到却很难。
首先是要地块本身就很优异，其次是拿地房企有追求，能做标杆项目，能创新。对于高端改善而言，做到不算太难，2万级就很难了，毕竟成本所限、区域所限，都是很难突破的客观约束。但是荷语江山府却做到了，从满配的地段配套，再到作品级的产品力，以及出色的小环境集一身，价格却只是2万级。两百来万均好高配，三百来万一步到位，杭州不多，荷语江山府是其一，热销也就是情理之中。
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摇号信息
| 开盘楼栋 | 6号楼 |
| 建筑面积约 | 143㎡、119㎡ |
| 精装限价 | 22600元/㎡ |
| 套数 | 48套 |
| 登记时间 | 已领证 |
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选房建议
3. 噪声因素：南向市政公园隔离，整体噪声影响较小。4. 户型因素：户型各具优势，皆是同类面积户型的佼佼者；中交荷语江山府本次二开，基本上是拿出了全盘最均好的楼幢之一，外部优势非常显而易见，比如两侧市政水系环绕，南侧市政公园包裹，南侧无建筑遮挡，视野无敌。因此从客观角度看，中高低楼层各具优势，高楼层适合喜欢静谧壮阔城市景观的改善需求，中低楼层适合亲水、亲自然的改善需求。中间套与边套户型都很突出，价格有一定差额，总体根据自身预算选择即可。考虑到一般低楼层有定价优势，楼幢前排采光俱佳，喜欢自然环境的需求可优先考虑相对低楼层房源，预算充裕则改善一步到位更佳。
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