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问：个人情况是，单位在西城有zb，家住方庄，娃刚出生，房子立马有点小了。手头大概有个300。房子能上18中，不想卖房置换，有三个方案请你点评:1.买西城学区房，好学区够不上，不想买广外（荣丰看过，住不了），学校一般感觉通路不如十八中。2.买方庄附近，换个大俩居或者小三居，但是感觉方庄的房子不是很好卖。3.买个九龙山合生汇附近的次新房投资不住，比较相中这边觉得配套不错。思路比较乱，请多多指点！
答：没太看懂，你单位有Ｚｂ你为啥还要买学区房？上单位的Ｚｂ就好了啊。学区房里广外是低水平均衡，小学都是分校一般般，初中通路也不是多强，真的要买还不如买陶白。方庄没必要，方庄就是方便一点，但是老房子居多，增值没太大空间。九龙山买风度柏林超预算了，不建议，不如去买别的次新两居，稍远一点的次新。
问：本人户籍地西城区（已拆迁）育有二子，老大2019年8月17日出生， 老二2021年9月9日出生。二人户籍均在西城区，长桥派出所。所在学区应属于什刹海学区。本人及配偶（哈尔滨户籍）在北京市无房产，想请教，1，如果把小学升初中考虑在内，应该在哪里购买学区房。2，据说西城区小学对于学区房的购买时间等要求各校不一，是否存在购房后被分配的风险。3，如果不买房，西城区户籍，孩子最大可能会分到哪里，最坏可能是什么。4，我家属于典型的小康家庭，收入不高，小有存款，但对孩子教育比较重视，学区房预算千万上下，可接受买小房保入学，租大房改善生活的方法。谢谢。
答：西城的小升初，对老百姓来说，就2种方式，要么大派位，要么直升，直升的小学一般都是普小，比如裕中小学、西什库小学，你的预算可以在裕中X里买个三居，俩娃勉强够住。西城是6年一个学位，你们买房就是第一顺位，被调剂的可性不大。但如果不买房，上哪个学校肯定就不保证了，估计最有可能被派到片区内最差的那几所小学，比如你在什刹海学区，就有可能被派到厂桥小学、鸭儿胡同小学或者什刹海小学。我前面给你推荐的裕中小学，属于德胜片区，是目前西城最均衡的片区，你可以重点考虑。要还是在什刹海，考虑小升初保险一点，那就买西什库小学，看看爱民里附近的房子。
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