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北京昨晚终于出政策了，930新政的主要政策有：
首套比例15%，二套20%；
五环内购房：非京籍三年纳税或者社保；
五环外购房：非京籍两年纳税或者社保；
通州区域购房：双限解除，与北京限购政策一致。
这次放开的口子不及预期，五环外没有放开，还有两年社保或者个税的限购，但是东西城5改3算是一个利好。不过这能释放的购买潜力，后续成交量肯定会不断放大，如果成交量再次低迷，以后应该还会有政策。
9月30号当天绿中介成交了400多套二手房，以前工作日每天的成交量也就100套多点，说明潜在的购买人群不过是在观望而已。
30号当天股市上证指数大涨8%，达到3336点，成交量近2.6万亿，也说明目前市场上不缺钱，缺少的是上涨预期，预期达成一致，都冲进来了。
这轮楼市政策的目的是“止跌回稳”，所以政策会给大量的购房者留下足够的时间上车，后续大概率会有一波行情。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您好，个人是做区块链的，现金流不太稳定，年收入大概100w左右，好的时候大概200w左右。1，之前在环京周围投资了一套，满足了5年社保要求，有购房资格（已查验）。2，手上银行卡现金750w左右，准备结婚，北京首套房用于自住属性较多，希望可以住的舒服一些同时也兼顾部分投资属性（大概七三分），个人比较喜欢东三环这一地段。3，是应该全款买房？还是应该适度贷款呢？两种方式如何选择，利弊如何？4，您推荐什么小区呢？东三环附近的，两居还是三居？
答：1、不管是首套还是二套资格，都可以贷款贷足，这一点不用担心。2、750万首付如果选筹没有溢价，评估和贷款都能做好，大概可以买到1500万左右的房子。你的需求如果带有自住，则可能评估不足预计在1400-1500左右。3、现金流充足情况下月供不需要精算。4、北京没有某个小区可以推荐，需要落实到一套套具体的房源，个体的差异太大。1500左右的标的数量较少，比较分散，以小区作为单位容易踩坑。3-5居。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：纯投资，现在想去深圳买房，看了看价格比北京高多了，想问您觉得深圳未来涨幅和北京比如何呢？对地段和房子大小有什么建议吗？
答：别去了，上半年入的人会站岗。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：目前家里有四套房子，东直门左家庄老破小各一，通州梨园90平两居一套，太阳宫非学区100平米两居一套，均无贷款。目前手里现金150w，想通过dyd借400w，其实初衷是想把左家庄的老破小换到太阳宫这边，目前看了太阳宫几乎所有总价1000万以下的房子，但是父母最近又不太想换左家庄的房子，觉得形势不明朗以后还贷压力大，我又特别担心房价上涨，因为看了最近的土拍情况感觉未来已经是豪宅时代了，想着就算不换房也要出手一套限竞房，我们这种情况，是建议买新房还是坚持置换呢……
答：置换一套吧，配置一套次新资产，你手里房子多，有的质量一般，可以置换，没必要现有基础上再去买。二手太阳宫或望京次新。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。
问：老师好，首套首贷，北京工作居住证，想在通州买一套2居，自住+投资，首付在200左右，目前看了果园日光、新华联、九棵树蓝调沙龙、梨园时尚街区东区，基本都是八通线沿线，因为上班方便些，都是满五唯一， 目前蓝调那个100平感觉不错，就是小区物业很差，环境也不好，现在有点不知该如何选择？像我这种情况还可以有什么其他选择吗？
答：日光清城这个小区还不错，人车分流，而且有电梯，电梯对于老人孩子还挺重要的，这房子的缺点我觉得是装修不行，你得重新收拾一下，蓝调沙龙小区不如日光，而且没有电梯，但是这房子本身的装修还不错，可以直接入住了，我建议你考虑一下想不想自己装修收拾一下，要是不想收拾不介意电梯就买蓝调，想自己收拾喜欢电梯就买日光清城，还可以看看海棠湾，缺点是户型差点，但是小区品质高、新。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：中信新城麻烦点评下。
答：没地铁配套，但周边确实风景不错，而且周边社区的密度都较低。环境好，居住舒适，价格也比较平易近人，如果有宜居的选择，在考虑职住平衡的前提下，可以考虑。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。
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