问：请问首师大二附质量怎么样？在海淀区居于什么位置？与育英、人翠比如何？多谢啦！
答：在海淀区现在是20名左右的水平，但是仅限于成达班质量还不错，两班近90人能有一半进市重点，育校水平差不多，但是小升初对外招的很少 绝大多数是直升的人翠也不相上下吧，主要是第一层实验班可选有三个班这一届是1、5、8 五班最强，师资配备也好，三所学校都是借助寄宿名额招生。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。
问：近期考虑换房，现房600万左右，换房总预算900左右，目前在看一套中关村双榆树两居，该房基本情况：（1）2000年房，顶层，看房效果还不错；（2）有小200万抵押贷，要求买家偿还；（3）房子目前租给自如，还有几年到期，解约须支付小10万违约金；（4）业主急用钱，买家能提前拿出300万作为预付款；（5）业主外地，卖房套现。请教，买这类房子有哪些需要注意的地方，是否值得下手？谢谢。
答：又是顶层又需要你解抵押又需要你先给300w，应该好好压压价，需要注意的：1，让业主写清楚给你交房的具体时间，以及违约金，这样就促使业主尽快给自如解约。业主跟自如的解约金应该业主出。2，你帮业主解抵押，最好还是走中介的担保，这里面会产生一点担保费，写清楚这笔钱需要谁出 3，提前拿出300w给业主，这个对你来说还是有些风险的，最好还是走中介的垫资，如果业主坚持不走，我建议你等业主把租户清理干净，把房子先交给你，你拿到房子再给业主300w，解决好这几个问题就没啥风险了。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：【背景介绍:】 ，我们家情况是这样的: 我是京户，媳妇深圳户口；金域华府三期三居室贷款150(满二，自住)，西城德胜两居室贷款280(满二，出租)；目前这两套房的成交价都在800～850之间，由于踩点比较好，这两套贷款都是85折，我和媳妇名下都有贷款记录，月还2w左右；家庭年收入到手100，存款小几十万。现在感觉需要重新配置一下，自己琢磨了两个方案。【方案:】 1. 纯投资再买一套小的，但首付不知道怎么凑？有什么盘推荐吗？2.孩子户口在西城，对大锅饭有点疑虑，如果想让孩子去上地实验小学，考虑买套小的一居室或者置换，还是首付怎么凑的问题？目前我应该怎么操作比较好？
答：钱不够可以通过二抵来凑，金域华府可以二抵300w，德胜可以二抵小200w，所以凑钱不是问题，你们这个收入水平，还贷压力也不大，租金就可以还掉1w多的月供了。问题是你们的购房指标哪来？《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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