天津买房人是真的饿了...

楼市 2024-10-15 20:27 天津

腾讯新规不再按推送时间显示文章，易失联

如果你不想让秘密君消失在你的生命里，

大概有三件事可以做：

1 多点击，正常推送和历史文章都多看看，

这样本号就会被更准时地推送给你

2 给本号“地产圈没秘密“设为标星

3 多点在看，向微信证明你喜欢阅读秘密君的闲聊

想写写十一后的市场反馈，朋友圈就被新鸥鹏被拍卖刷屏，简单说几句，新鸥鹏的归宿一点也不意外，当年拳打首创脚踢朗诗的新鸥鹏让整个辛庄市场欲哭无泪。开盘一个月直接不装了，降！转年摊牌了，再降！主打一个“什么TM的是惊喜”。

至于后来的事情大家都知道了，延期交付，自杀式交付开始上演，直到昨天新鸥鹏被正式摆上货架，没什么可吐槽的，像这种降价随心所欲的楼盘我是压根不会看一眼的。

值得一提的是，当年一些被新鸥鹏告上法庭的部分媒体同行可以洗白了。至于买了新鸥鹏的业主们，贝爷说实话不是很同情，买房这玩意跟认知有很大关系。有的韭菜看上的是案场优惠，但开发商看上的是你的首付。

放心，新鸥鹏的例子在天津楼市中绝不会是最后一个，而楼市中的韭菜会如雨后春笋般不断长出来。

十一的市场余波还有，根据克尔瑞数据显示第二周的新房到访量仍然超过了节前一周，同时认购数据也尚可，1093套，超过了今年的周平均值，销售榜单top15里还是环城四区的项目居多，大华公园世家、中交海河玺、上东金茂智慧科学城、保利西棠和煦等名列前茅，路劲太阳城壹号著区算是市内六区的第一名，相比夏天时候价格降下来不少，9月的平均价格2万每平，十一应该只少不多。总的来说十一后市场第一周的表现还成，毕竟调休了一天。

让我惊喜的不是新房数据，而是二手房数据，周日贝壳平台的二手房数据成交了333套，南开45套，河西47套。这个成绩比较反常，要知道这个数超过了十一假期中的每一天，难不成市场真的热了起来？贝爷说过十一前的政策释放是针对刚需客群，但回暖还是要看二手房数据，如果二手房崛起市内六区的改善盘就会提速，所以这里二手的数据数据可以持续mark一下，观察一下。

你们以为接下去我要吹楼市即将崛起，准备入场了？NONONO，牛市不牛市无所谓，这里我想给大家提几个醒：

1、9月底首次定调“促进市场止跌回稳”，同时信贷政策迎来多项调整，主要包括存量房贷利率-30bp、15%首付比例落地。但这里仅仅讲的是止跌回稳，而不是止跌上涨，两级反转。

2、十一看到的市场数据是真的，但其背后还是媒体、经纪人共同喊话的结果，再说露骨点是各方利益驱使，但很多东西本质并没有改变。十一买房，对于很多之前观望的人是一种解脱。

3、我相信现在很多人都会有这个顾虑，现在是不是好的买房节点，我的判断是现在是一个置换节点，把旧房屋出手去置换新的产品，甚至说置换一个贷款利率也好，政策拉满的情况下换个抗跌的新产品何乐而不为？这里就讲落地。

4、以后的大趋势是同地区的四代产品、三代产品、二代产品抗跌属性依次递减，这个就跟手机换代一个意思。但真正四代产品在天津没有落地，很有可能像小米单号拉胯还不如双号上一代产品保值。房地产分为上下半场，上半场是买一套房能躺赢十年，但是很可惜已经没有了，我们现在经历的是下半场，伴随着地产软着陆的下半场，这里不能说卖一套房就躺赢十年，但置换得当确实可以跑赢大盘。

5、置换就奔着自己能住一辈子的信念选就行。市内六区最保值的一定是6层洋房，市内六区最好买小高。当然每个人的情况不一样。

6、我们是城镇化带动工业化，房地产占比老百姓财富70%不会改变，但要思考当城镇化高度发展后的楼市会如何走，城市周边的田园牧歌式的别墅生活我挺看好。

7、有的二手房被前一波泥沙俱下带的低估了，同理，有的新房还是很贵。

8、熊市套不住人，但牛市会。2021也就赔个首付，2017买的腰斩了。

9、我真的搞不懂很多刚需盘为什么那么多人首开就上车了，虽然刚需上车逻辑不同，但早上车会提早交付么？

10、未来几十年，城市发展很有可能是穷人站在高层中央耍十把钢钩，钩不着亲人骨肉；有钱人在环城大别野耍刀枪棍棒，打不散无义宾朋。当然，做任何决定还要看兜里的马内和你的年纪。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3Mzk1MTMxMQ==&mid=2651721919&idx=1&sn=eb3bd4be46324fad6e16e233d62391dd

地产圈没秘密

专注天津地产市场客观分析，坚持理性、客观、独立，提供天津楼市新鲜资讯，提供专业购房咨询建议；追求说人话，讲常识，尽力帮助购房者。

最新文章

6万亿杀到，地方财政与楼市迎来最强援军

石锤！摇摆4年，城东百万商超又有新消息

懂楼市的人都知道，上个月数据的门道有多深！

又一区收紧转学+六年一学位，天津学位紧张至此？

环涨6成，10月天津楼市终于立正！

40年天津开发区，一面海，一面城

天津，踩中风口的第一波项目出现了

天津楼市回暖背后的真因

房价卡在了"后遗症"

断崖式降息，天津楼市还用判断？

“天津这个地方，情况太复杂了”（最终章）

接棒股市，楼市当红？

天津买房人是真的饿了...

单日成交328套，天津楼市积极信号！

细则出炉 | 工农中建存量房贷利率调降方式确认

看了天津蘭园的实景示范区，我觉得，买对了

楼市原地起飞，天津业主懵了！

今年国庆，贝壳卖了将近1500+套新房...

股市已经爆了，楼市还会远吗

这个国庆，属于楼市 | 史上最强/最后刺激潮

重磅官宣：存量房贷调整方式出炉，看看你能省多少！

又到十一假期，天津大华业主慌不慌？

河东楼市，拔刀在即……

真正史诗级，15条政策个个超重磅

天津今天真冷，但九月的河西新房市场更冷

楼市利好前夜？

过节，受够了“刺激”！

关于渐进式延迟法定退休年龄的办法，它来了！

5A配置，天津楼市最具爆点的项目即将登场

“天津人的钱都去哪了？”

企稳的天津楼市，惨遭“滑铲”

重磅！天津落户政策即将调整

交付倒计时，天津很难再有这样的项目了

天津，试点给房子养老了！

龙湖天街，补齐了老梅江最后一块短板

存量房贷降利率有望？

天津唯一，四层洋房炸场市区！

我看到了天津楼市见底的，一丢丢曙光

信息量巨大，关于楼市

“卖不完，根本卖不完”

陈塘风云2.0：陈塘东的时代

1.1万的大平层、2万的叠拼，北辰要疯？

楼面价1.25万，泰达上架绝版地块

没想到，天津楼市的体面竟是刚需客户给的

挂牌1097天，卖房比卖艺都难

楼板价13万单价地王诞生，什么信号！

平台期之后，天津楼市走向哪里？

湿热交加的七月，天津新房市场稳若..

天津难得的好消息，却被……

2024年，天津和平的次新房也不敢说保值了

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉