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大家好，我是小鱼，生活在大滨海，很开心有机会和大家唠唠这个地界儿的人和事。
近期，生态城入学、转学政策频频收紧。先是7月31日，官宣调整小学转学、初中入学和转学的政策。接着10月29日，又明确不买房，“五证入学”上不了生态城的学校了。严格程度直逼天津的教育天花板——和平啊。难不成生态城的学位真这么紧张了？
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首先，人口出生的高峰期已过，学校关闭的新闻屡见不鲜。要知道2016和2017年是人口出生高峰，算算这波儿娃已经入学了。2016年，全国新生儿1867万，2017年1723万。然后，人口就是逐年递减，到2023年，出生人口仅902万，相比2016年“腰斩”。天津新出生人口也是一样的趋势。2016、2017年，天津新生儿数量都超11万人，而2023年仅有6.1万人。再说一个数据。2023年1-3季度，结婚登记569万对，全年是768.2万对。而今年1-3季度，结婚登记仅474.7万对，同比下降16.57%。可以预见，接下来几年新生儿数量依然会持续走低了。![]()
大家有没有发现，现在公立幼儿园招生变得好亲民，就拿我家附近的幼儿园来说，今年老师居然进了小区业主群，来搞宣传推介了。只能说明一个问题，学校缺孩子，实在招不满啊。
说到这儿，可能有人杠了，本地人少了，外地人来啊。
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我整理了2021年至2024年天津中考人数和对应年份天津新生儿数量的差额（这个差额大致也就是外地考生的数量），可以看出这几年外地来天津上学的人数稳定在2万多，并没有太大变化。换言之，就是外地人这个变量这几年趋势是稳定的，并未有大的变数。那我们再假设学位如此紧张是真的。那我想问为何生态城北部的十二制学校迟迟不开？还有生态城今年刚刚投入使用3所小学，分别为小外四部、小外海博学部和新华生态城北岛学校。据了解，并未满编。新华北岛学校小学部的规模是36个班，核算一下，6个年级，一个年级满编是6个班，目前在小外四借读，今年一年级只招了3个班。小外海博学部，用的是原来枫叶的校区，一年级只招了7个班。要说和平、南开、河西学位收紧，说是学位不够，我还信。毕竟老城区嘛，哪里都挤得满满登登，想扩建学校都没地方。可生态城不一样啊，新区嘛，最不缺的就是土地。真要是缺学位，有的是地方盖学校。难道生态城还怕人多不成？
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第一点，生态城新房销售额几乎占了全滨海的三分之一。就拿今年1到9月的数据来看，生态城新房占了全滨海的27%。足见，生态城可是个“大户”。滨海新房销量想支棱起来，得靠生态城。![]()
生态城严格的入学转学政策，其实是把一部分人逼着去买新房。比如，小学转学，要是买二手房的话，需要提前3年买，诶，买新房它就不受限制。那些急着转学的，只能冲新房，尤其是现房和准现。这也是为啥新政一出，生态城新房准现销量飙升的原因所在。再比如，随迁子女小学阶段“五证入学”这事儿，一样的道理。原来想让孩子转学来生态城上学，持有“五证”即可，现如今明确了，在生态城无房，就不能在生态城上学，会被统筹到滨海其他区域。有房的话，要是二手房，得提前持有三年。殊途同归，还是挤压一拨人冲生态城的新房。第二点，滨海落户要放宽了。10月10日，滨海新区公安局公开发布了《滨海新区户籍制度实施细则》征求意见的公告。![]()
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简单说说，就是降低落户滨海的门槛，对于产业工人，从原来需缴纳满一年社保，缩短到只需6个月。还有就是定向吸引“北漂”，只要满足3个条件，就可以落户滨海，其中最后一个条件最有意思，就是在滨海新区购置单套90平方米及以上的新建商品房。注意，是新房，二手不算。咱们探究一下，滨海为何要放宽落户？抢人？没错，城市建设需要人。但，更直白点，为了救房地产，为了卖房。咱前面说了，生态城是滨海楼市的“大户”，房多；此外，生态城还是滨海名声在外的“教育板块”。生态城适合落户上学的低总价楼盘，给大家说几个，像北岛片区的远洋博屿海、滨旅北的华棠印象星空、还有生态城北部的品致鸿熙。博屿海已经交房的小区今年划入的学校是新华北岛学校，除此，博屿海还自带了15年制的学校，在建中。项目目前主推高层和小高，81平两室78万起，93平三室98万起。它的洋房地块据了解短期不开，要错开华棠和品致的洋房。这个楼盘就是位置有点偏，远离中央大道这个主干道，但是板块内会自建配套，有学校、医院和公园。![]()
华棠印象星空和品致鸿熙都是洋房产品。华棠离着中部片区和临海新城都近一些，旁边就是地铁Z4线和天津软件园，目前几乎没房了，升级排卡中，参看它首开的话，户型有78平的两室和95、110平的三室，价格的话是9200-11000，但附近没学校。品致鸿熙，刚刚首开，户型是87和97平的，都是三室，目前主体建得差不多了，价格一万出头，首开送车位，学校的话旁边有个12年制，但目前停工状态，这个项目离博屿海在建的学校也不远。这俩楼盘，价格差不多，产品也都是洋房，考虑交通和产业看华棠，想离学校近点、环境安静点的选品致鸿熙。第三点，生态城北部的土储巨大。收紧学位卖新房，是为了加速现有项目去化，卖完了好去开发北部。总有人说北部荒凉，大片荒地。现有项目都卖不完，谁又会去开发呢？当年还没建生态城时，吉宝就在这儿囤了大量土地，据了解，年后就会有动作了。![]()
第四点，收紧学位的为啥是生态城？大家考虑过吗？为啥不是其他板块呢？还不是生态城“教育板块”的名声在外，又有优越的生态环境加持。再说了，两个国家间的合作之城也不是盖的，“基建狂魔”说的就是生态城。这里还有大规划，要把生态城建设成为国家绿色发展示范区，国家级的呢，规格多高。而且，生态城又有利好逐一落地，比如，中国资源循环集团有限公司落户生态城，再比如天津软件园投用。所以说，滨海用生态城来引人岂不是更好引？换言之，生态城的房子更好卖呀！![]()
生态城的教育具备均好性，遍地名校，像小外、南开、北师大和新华。而且生态城的中考升学率高达83%，不仅外地人选择生态城，本地人去的也不少，毕竟孩子能上高中才有考上好大学的希望。![]()
但说句扎心的，生态城的教育，未必适合你。滨海的一梯队高中，生态城仅有一所，即南开中学滨海生态城学校，这所高中是面向全滨海招生，掐尖录取。生态城的孩子报考并无优势，反而面向生态城招生的分数线比面向整个滨海的还高。今年，南开滨海面向滨海的分数线为748.8，面向生态城的分数为760.25。所以，拔尖的孩子不建议来，更适合中等及偏下的孩子。生态城为了卖新房真的是拼了。但大家都趋之若鹜的，未必是适合你的。生态城的教育自有其不可否认的优势，但并不适合所有人，诚如上文所说。![]()
还有一点就是生态城的小升初是统一摇号的，不太喜欢这个非确定性的家长们，倒不防看看开发区，已发展20多年的九年一贯制，背后是强大的泰达教育集团。那有人说了，开发区的房子不是太旧就是太贵，那你还可以看看于家堡和天碱，全新的片区，同样隶属泰达教育体系，也能给你小升初直升的踏实。总之，适合自己的才是最好的，切忌盲目从众。![]()
