今天上海，注意是上海，出让了一宗徐汇滨江的住宅用地，非常之夸张，最终绿城以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/平方米，溢价率达到30%。
就这个价格还不是无上限竞拍的结果，而是达到溢价率上限之后，摇号的结果。7家联合体参与竞拍，分别为招商蛇口和徐汇城投联合体、宸嘉发展、绿城、上海西岸开发集团和中海联合体、越秀地产和象屿联合体、保利发展、华润置地。72轮竞价之后，四家开发商进入到摇号环节，最后绿城幸运拿下，一举刷新了全国的单价地王水平。
13.1万是什么概念，和平现在售价最贵的美古花园成交均价7.3万/平方米，只是地价的一半水平。而且这个地块取消了面积限制，基本上肯定是豪宅。
我查了查隔壁的香港置地启元，销售均价在16-20万之间。然后周边的二手房按照一些机构统计的价格，豪宅项目挂牌单价也都在17-28万之间。所以基本上这个项目销售单价在20万左右。相当于北京核心区房价乘以二，天津核心区房价乘以四。
这事儿夸张么？那是相当滴夸张。
前几天广州有个豪宅叫鹏瑞一号，备案价格最高达到了56万/平方米。不瞒各位说这个豪宅的门口我真去过，但是起步验资4000万，我连停车场大门都没进去，更别说售楼处大门了。
这事儿就很魔幻，北上广深在内几乎国内大中城市都在大面积跌价，但是楼面价格新地王、单价新高，都出来了。很难理解吧？
几乎不用怀疑这类型房子才具备金融属性，但是这个新地王诞生也给楼市传递了三个非常明确的信号：
1、核心城市，永远没错。北上广深都有其很特殊的因素在其中，上海是金融桥头堡也是国内资本最高度积聚的地方，也是对于资本市场最敏感的地区。所以吸纳的是全国的购买力。
2、核心地段永远没有错。任何一个城市的核心地段永远都是有限的，别听扯犊子规划，也别听好听的名字，这个cbd那个caz的，城市核心永远是城市购买力最集中的地方，永远都是接盘侠最密集的地方。天津就是和平，和平就是海河边，别说没地了，你看徐汇滨江都能调规出来。城市核心区永远吸纳的是全市购买力。梅江再好也只能叫个中产，叫个富人区，从来没敢叫核心区。
3、商业物业很麻烦，今天绿城拿下的这个地块原本是小米的上海总部，已经花了15.5亿买走了，但是都说是没有开发导致回收，小米说的是政府规划调整退地了。小米现在算是如日中天的企业了吧？就这么个地块按道理说是优质不动产持有。结果呢，放弃了。
商业写字楼最高估值的时期是经济蓬勃发展，企业雨后春笋涌现的阶段才需要扩大规模入住高端写字楼。但是连小米都犹豫了，可以说吗商业物业特别是写字楼的尴尬。
4、注意这些参与的房企品牌，未来买房要买活下来的房地产品牌，而且要选核心品牌。这事儿不是给绿城吹牛皮，也不是说不参与的房企不好。而是这年头能有现金流以及能力投资这类型项目的房企至少意味着还能活，而且还想留在房地产的牌桌上。
未来房子保值靠什么？地段是基础，物业维护是关键，同样二十年的房子，社区环境大不一样，住的人群那也完全不一样，当然价格也完全不一样。现在卖融创、恒大的房子可能次新房阶段二手房价格不太明显，这有赖于物业公司的持续运转。如果物业公司运转不下去了，那你猜猜会如何？
说到物业，万科当年物业是标杆，也是能溢价的存在，现在呢？万科已经寂寂无名了，当年支付的溢价未来不一定能收回。所以这就是最关键的一点：核心品牌太重要了。
5、楼市双轨制正在加速到来，深圳刚刚宣布收购存量房做保障房，就是兜底。商品房一定会出现一批价格刷新认知的项目，但是这跟大多数人是无关的。不用怀疑，大面积降价，高端商品房涨价将会是常态。
最后多说一句， 天津很多买房人觉得房企都快没有了。其实大错特错，前面提到的招商、越秀、保利、华润都活的不错，但是天津没拿地而已。前面提到的香港置地，也是很豪宅标杆的存在。不是房企没了，而是来不来天津投资的问题。至于这些改善、豪宅房企这么多年为嘛不来天津拿地，这事儿值得深入考虑。对于天津买房人来说，琢磨的不是豪宅价格新高度、楼面地王新高度的问题，而是天津这些筷子里能不能挑出一根核心地带品牌尚可的旗杆来。
