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大家好，我系贝爷。
七月楼市数据出来了，天津新房市场创出了2024年倒数第二低，成交面积52.8万平，同比环比都在减少，二手房市场依旧蒸蒸日上， 创出了近五年的同期高点，二者共同组成了一首冰与火之歌。这些是从数据告诉我的，而从切身感受上，贝爷最近跟粉丝聊天发现一谈到二手房出清，粉丝们的兴趣都很大，但对于对新房的购买建议，尽管贝爷认为是精准选筹，他们的表现都很抗拒，观望情绪很浓。这点我倒是能接受，毕竟这世道，给人消费建议就好像是在算计对方口袋里的钱一样。天津市内六区中的中流砥柱：河西新房市场，体北金茂府上个月一骑绝尘卖了30套，不得不感叹天津楼市从始至终有一个分支是由老钱儿推动的，高端改善产品在现在市场吃的开。
瑞府、蘭园、纯皓家园分列2-4位，瑞府是现房销售，纯皓家园依靠的是低单价低总价，蘭园除了5、6号楼剩余楼座低区已经不多，它是河西新房九年一贯制的门槛项目，明年即可上学。左岸源境和联发和悦并列第五，左岸源境同样卖现房，虽然价格不菲但胜在确定性，和悦属于顺销状态，这个盘也是贝爷跟很多粉丝提示多留意的一个项目，在如今的新梅江板块中性价比可以。看看这个月的实景示范区出来后市场反应如何。相比河西市场中金茂的一家独大，河东新房市场则是各项目分庭抗礼的局面，万欣城这个月拿了销冠，梅园高层89和117的户型贝爷觉得可以留意一下，含章雅筑、上实仰山、龙湖、榴园均属于顺销的状态，这几个盘优缺点都比较明显，看客户抗性如何了。
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格调步庭和雍祥园表现相对一般，与万欣城相比步庭的优势不大，雍祥园年初抢跑了一波后也回归平淡。河北市场两级分化很大，开盘不久的中车排名第一，但这个项目交房时间是26年，所以看上的可以再等等，西派国印降价促销，已经处于尾盘状态，河北最好的地点单价来到了26000每平，花语津郡同样采用了以价换量的销售手段，目前项目只剩下122㎡的了，其他户型售罄，单价来到了18000每平。
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红桥新房市场存在感极低，只有中交春风景里和中海云麓公馆两个项目上双。
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南开市场格调隐翠轩迎来首开，价格比较巴适，金融街融府和南开鹏飞学院分列2、3，相较上个月均有所退步，金融街融府开了新的楼座价格有一定上涨，鹏飞是因为以学区为导向的购买力有所熄火，其余的南开项目成交套数均不到两位数，整个市场寒气逼人。
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与市区项目相比环城四区市场倒是表现不俗，津南排名前五的项目中海教园双人组中建悦庐和保利西棠和煦排名前列。看到没，有时候海教园的市场越火爆市区的行情就越暗淡，二者形成了跷跷板行情。可以肯定的是，现在天津楼市的行情无非是新天津人和老钱驱动的，新天津人来到了海教园，而老钱则去到了体北金茂府等高改级产品，中段刚需和改善的观望情绪很严重。国展西的大华公园世纪和恒大悦府则均采用了以价换量的形式，在各自的板块中卖的是性价比。东丽市场备受瞩目，蓄客半年之久的中交海河玺迎来首开，劲销138套全市第一，关键是它的价格也是东丽第一，主打一个贵且认可度高，金茂晓棠也迎来首开，表现同样不遑多让，可以肯定的是，未来相当长的时间里它们二位将会领跑整个东丽市场，一个地点最优一个产品最棒，市场认可度还是极高的。
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北辰市场上龙耀城和未来城继续二龙戏珠，龙耀城洋房8S售罄很真实，调规后洋房产品在北辰市场吃的开，未来城则主打低总价低单价，新城越风华排名第三，这里面向更多的是地缘客户。
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相比东丽和津南，西青上个月的成绩有些不温不火，卖的最好的是晓月晴川和水西云麓，相比上上个月成交均价都有一定降低，当然最狠的还是保利和光尘樾，以价换量算是让它玩明白了，其余项目均属于顺销状态，绝大部分项目销量相比上个月都有所退步。
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整个新房市场大抵就是这样，涝的涝死旱的旱死，但90%的项目这个夏天都很难熬。7月份售楼处的空调很给力，但项目的销量实在泛善可陈。
现在新房的行情就是市场的观望情绪极其严重，同时也不得不承认，市场中也是真没钱了，或者说很多人不愿意上杠杆了，物美价廉的二手房成为了许多客户的首选，讽刺的是7月新房的价格却没有变动，平均售价为18500元/平米，继续高位运行。
就讲这么多吧，本来想着最近行情过于寡淡就不提市场了，但看看今天隔壁大A同学的表现，嗯，有时候聊聊房子也挺好的。
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