PART 01
随着陈塘W4地块和郁江道D、E、F地块找到各自的归宿，整个陈塘西板块内只剩下7号北地块和7号南地块两个商业地块待出让，两个地块紧邻天房美棠，对整体陈塘西板块没有影响。目前板块内住宅群体已经成型，由老中青三代产品组成：陈塘西的天房美棠和郁江溪岸属于这个板块的拓荒者，绿城诚园1、2、3期属于中生代选手，而今年年底交付的青云阙和在售的格调馥颂花园为新生代代表。
以现在二手房的行情看，郁江溪岸仍属于板块内上学的刚需盘，高层80平两室户型成交价很便宜，值得一提的是丽竹苑，两栋现房小高产品自从去年年底开始去化以后，现在房源不足10套。这两栋楼优缺点很明显，90多平的两室户型很感人同时没有地下车库，但胜在了即买即住，同时城市界面较好，成功拿捏了被学区硬控的家庭。
绿城诚园现在来看仍是陈塘西多军的要塞，这波楼市下行期还暂未被完全攻陷，看了下贝壳的成交价，今年成交的几套还以4开头，不知道青云阙二手房出来以后龙头地位能否稳固。
天房美棠自从划到美塘小学后一路走高，贝爷清楚记得2022年底的单价在4万左右，当时奉劝大家不易正面硬刚，现在估值已经回落，二手房成交单价3开头。
PART 02
园区内大量面包砖的使用，地库漏水，园林成本肉眼可见低到令人发指等等等等，毫不夸张的说，还不如陈塘板块的开山鼻祖天房美棠当年的交付水准，起码1-3层石材上面黄墙红顶总不会出错...
PART 03
不得不感叹中海是天津楼市下半场的赢家，自进2020年以来，在天津市场它走到哪儿赢到哪儿，从新梅江到和平，从红桥到南开，从南到北都有它的身影。
而中海又是这几年天津土拍的领航者，核心区的地它是一块也没少拿，是目前天津楼市的市场标杆也是绝对核心，无论何处布局，中海地产都以其强大的兑现力稳居第一梯队。
诚然，一个板块能否在新房市场以及后期的二手房市场有话语权还得依靠品牌开发商的兑现力以及后期的物业水平，但现在的时间节点去看，陈塘东潜力虽有但进程有些慢了。
另外最后一嘴，河西新房市场7月好像进入了瓶颈期，在市内六区中成交量接连被河东和南开超越，是价格虚高迎来了人间清醒还是打了个盹稍后再战，密切关注一下接下去两个月河西的销量如何吧。
