比较累，长话短说，先把结论写在前面：
买房卖房建议：当你不知道该做什么的时候最好什么都不做
市场看法：政策倾泻而下，20%-30%的涨幅，低于预期。
国庆很热闹，火爆到吓人，七天热销2亿、5亿、10亿……，暴涨不绝于耳，今天各方面数据出来了，整体回暖的表现很不错。9月卖掉房子的人忧心忡忡问我是不是卖在了低点？准备卖房的人问我政策要筑底会不会一定筑底？买房的问我开发商真涨价还是假涨价？这波楼市起飞让很多天津看房的人彻底懵了。
数据说话，先看中指的数据：9月，重点100城新建商品住宅成交面积环比下降10%，同比下降约32%，降幅较8月有所扩大14个百分点。
国庆假期期间（10.1~10.7）25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（9.29-10.6）下降约27%。考虑到去年国庆假期包含9月29-30日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天影响，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（10.1-10.6）增长约23%
中指的数据没有天津很尴尬，看看克而瑞的数据，9月份天津成交面积61.9万平方米，成交面积环比上涨15%，成交均价16399元/平方米，环比下跌5.4%。1-9月份一共成交了560万平方米，大幅度低于去年。
国庆期间，总认购3618套，平均认购12.7套，换句话说，大约有285个楼盘主力在销售，国庆假期7天，单盘平均到访136组（去年128套），较去年同期上涨了6.2%。平均认购12.7套（去年9.3套），较去年同期上涨了36.6%。
区域结构看，市区遥遥领先，单盘平均认购量达到了16.8套，环城单盘认购量达到了15.8套。换句话说，市区领先环城、领先滨海，领先远郊。二手房市场只能看到贝壳数据，1-7天一共成交了1724套，日均246套，比节前的周六日涨幅在20%左右。
概括起来：国庆期间本身就是个小高峰，市场明显放量，涨幅在20%-30%左右，有回升迹象。但是近年又有些不一样，国庆前基本上卯足了劲儿的加码政策，史上最大的政策刺激力度，气氛一片大好，在这种气氛烘托下，典型城市上涨23%，天津上涨36.6%。这个涨幅并没有预期的热烈。
分城市来看，中指的数据显示：广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。值得注意的是，一线城市除改善项目保持较高热度外，十一期间多个刚需楼盘销售也初现明显好转。
二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。天津细看来访、认购榜单，上榜项目主要呈现出的特点也比较集中，优惠活动、超高性价比、超值产品力等是共性。尤其是优惠活动，国庆期间卖的最好的项目是大华。
这是假期之外的第二个特点：城市分化很明显，热点城市热度反弹明显快于普遍水平，但是大多数城市依然是以优惠换取成交量。而且天津，当然是市区领衔，这跟曾经刚需杀入市场带动全面火爆的状况很不一样。
所以天津政策会不会动？当然有可能，北京上海广州甚至都动了，没有什么不可以。动的内容也很一致，比如降低限购门槛、降低贷款首付比例、给特定人群优惠。只是市场的鼓风机，但它本身并不是火。
有意思的是，国庆几乎所有人都跟我聊股票，但是没人跟我聊房子。众人高呼股票市场跑步进场啦，而且盘前很不错直接封涨停，激动的很多朋友大呼小叫争相加仓，一个钟头过后发现，涨幅大幅度回落了。
楼市跟股市一样，眼下就是纯纯纯政策市，就像飞机起飞前的滑行距离上加速，发动机要够强，跑道要足够长，至于能不能达到起飞的零界点，或者能不能起飞这事儿还得看情况，毕竟刚刚完成冷启动。
所以很多朋友问我要不要冲，该不该卖？这种市场都在赌，没有别的分析道理可讲。就像今天的股票，多空对战，晚上一堆公司公告高管清仓式减持，很多人开玩笑说这是在卖公司啊。在多空对战结束以前，你一个屁民参乎其中就是赌站边。所以我给很多问我的人的回答就是那句老话：如果你不知道该干什么的时候，最好什么都不做。掐指一算两月过年，到时候，估计股市还是楼市，都已经略见分晓了。
