关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
最近看到一个成交的案例，很震撼，前面的买家估计还没有收到房，后面同户型的业主就砸盘430万了。
凯旋城在2024年3月成交了一套中间楼层的大四居室，成交价是1818万。
仅仅四个月之后，同户型四居室成交价是1380万，不过是低楼层。
下跌了430万，跌幅23.6%，一个是中间楼层，一个是低楼层，正常估值的差值肯定没有这么大的，只能是后面的业主狠砸了。
前面买房的业主亏了小300万是有的。
最近观察了东西海朝近50个片区的各个小区房价走势，不少小区成交价格已经稳住了，但是也有一些小区的房价还在继续下跌，很多小区因为没有成交导致价格没有变化。
不少小区因为小区有硬伤业主砸盘的厉害，凯旋城就是一个例子。没有成交或者成交量较小的小区，也有突然砸盘的风险，比如一些无人问津的老破小区或者房价高高在上的优质学区房。
这样的小区，你如果刚买完，后面的业主一砸盘，就坐实了亏损了。
新房也是有风险的，小心开发商砸盘。北京大量的二手房小区跌幅已经不低了，但是新房很少有大降价的，导致新房的性价比就不高了。目前很多城市开始取消新房限跌了，开发商可以随便涨跌，市场定价。
今年北京新房的压力也很大，房子不好卖，北京会不会跟进取消新房的涨跌限制呢？如果北京的新房取消限跌，开发商来一波砸盘，北京楼市整体也就到底了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：请比较下酒仙桥附近的晶都国际开间和gogo新时代开间，目前好像价格差不多，租金也差不多，未来会有差距吗？
答：1、一个是朝阳酒仙桥地区，一个是丰台方庄地区。气质不同，前者更时尚简洁一些，体量小一些，安静一些，品质好一些；后者体量大生活气息浓一些。综合评分这俩小区都差不多，个人选择的话，如果二选一，会选择晶都国际，毕竟品质略好一些。
2、晶都国际物业费三块多，gogo新时代物业费不到两块。物业管理品质上还是有一定差距的。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：孩子小学三年级，户籍海淀，学籍东城，请问1：小升初考回海淀的话，需要满足什么条件，必须有房在学区内吗？户籍和房产要不要一致？2：海淀闵庄学区、中街学区和东城安定门交道口学区、和平里学区，考虑小升初哪个学区较好？买哪个位置的学区房好？3.单纯投资，北京适不适合年底买房，哪个小区值得入手？
答：1、最好要；2、和平里；3、适合抄底，买有价差的新盘限竞或者次新二手。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：您好，我目前首付300左右（含税费、中介费），想看通州的房龄十年内、满五的二手房。看了目前六号线和未来七号线沿线的几个小区，比较满意的是华业东方玫瑰、K2海棠湾这两个小区，更倾向K2海棠湾，但是感觉单价有点高了，想听听您对通州的推荐，谢谢！
答：投资的话，建议你再看看武夷花园，重点是牡丹或者紫荆两个园区。副中心最有保证的就是潞城，武夷花园算潞城。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师您好，能否帮我分析一下管庄远洋一方和安外三条的涨幅对比呢？行政区搬到通州以后，是否对周边地区也有一些利好呢？谢谢！
答：远洋一方的涨幅，从过往总体上来看，算慢的，08年看远洋一方的新房，那时候居然就1w3左右了，主要还是交通和学区的问题，交通最近有改善，但距离地铁站还是有点远。安外三条的涨幅就跟大盘差不多了。从今往后看，远洋一方的涨幅应该跟安外三条差不多，你要是换房还是应该尽量多增加资产量才行，安外三条以后的优势一个是房子更好出手，再就是租售比更好一些，新市政府搬到通州，利好的面积不会很大，也就运河附近吧，距离管庄太远了，辐射不到。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：能说下上地佳园这个小区么？比如学区，保值和居住；此外，上地实验小学和天秀中一比起来如何？
答：上地佳园小区学区在次新算不错了，小学不错，虽然不直升，但中学基本没有太大坑（上地实验小学可能和中一天秀差不多，但中一天秀那边中学坑不少）。小区、户型、物业都还行。缺点是年代太老、靠近城铁和上地南路房子吵，周边有点乱。另外上地佳园地铁近，但开车交通不行，上地南路东路都是堵死的节奏，G7入口近但很难走。再有就是现在产业往西北旺那边转，上地佳园旁边的公司现在小公司多。但在上地那边仍然有不可替代地位，只是原来龙头地位没那么突出了。《北京1700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
北京买房指南 知识星球内房产投资技术热门文章：
选房、避坑、省钱
买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是斌仔的动力源泉↓↓↓
