撰文 / 临风
杭州2024年第七批宅地成功出让，城东新城、丰收湖2宗宅地分别成交。
城东新城安琪儿第二宗宅地继续由滨江集团竞得，溢价率22.6%。
丰收湖低密宅地由绿城中国竞得，溢价率59.19%。
这不仅是杭州放开宅地地价上限以来，竞价最焦灼、溢价率最高的一宗宅地，也是自2018年2月以来宅地溢价率最高的一块地（不考虑自持）。
下半年首场土拍房企拿地热情高，归根结底在于地块质量还不错，特别是丰收湖低密宅地，有产品期待，即便高溢价成交也有不错的利润预期。
另一方面下半年宅地供应少，优质地块愈发稀缺，即便是为了下半年货值，房企也不会错过每一块优质宅地。
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绿城中国拍下丰收湖低密宅地
数字商贸城单元JG1807-06-01地块，处于上城区和临平区交界处，属于临平区，距离丰收湖较近，周边是已交付的春溪集、天瑄城、阅湖之城等次新小区。
丨数字商贸城单元JG1807-06-01地块
该地块是一宗低密宅地，为丰收湖周边开发以来首次出让的纯低密宅地，容积率只有1.2，体量2.7万㎡，起拍总价3.8亿。
这块地住宅不限价，1.2的容积率在产品上存在想象空间。
在临平，低密产品虽然摇号是常态，但卖得并没有想象中的差，丰收湖这宗宅地北侧的乔司板块，在售的春曼雅庐、沁东润府，都是叠墅产品，此前限价都是32640元/㎡，续销表现还不错。
低密类产品在外围板块还是有去化预期的，尤其是丰收湖这块地本身质量不差，如果规划的产品稀缺，比如叠墅甚至排屋，周边都没有竞品，住宅价格可以逼近“4字头”，所以正式竞拍后，楼面价即便突破“2字头”，房企仍没停止竞价。
另外这块地体量小、拿地总价相对市区宅地较低，对多数房企来说风险较小，竞争更为激烈。
经过46轮报价，丰收湖低密宅地最终由绿城中国溢价59.19%拿下，成交价60510万元，楼面价22287元/㎡，成为丰收湖板块新晋单价地王。
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滨江补仓安琪儿宅地
丨城东新城单元SC080201-57地块
这块地不用多说，地段稀缺，早在多年前地块拆迁时就自带光环受到诸多房企和购房者的关注
今年2月，原安琪儿地块首宗宅地出让，吸引了绿城、建发、英冠、滨江、建杭、坤和、兴耀、大家等众多房企出手，最终滨江以溢价24%竞得。这块地就是翡翠嘉运府。
今年6月，翡翠嘉运府首开132套房源，户型面积203㎡、255㎡，限价4.65万/㎡，有超1000人报名，最终912组家庭入围摇号，有房家庭拼社保111个月。
今天出让的这宗宅地，比起滨江2月份拿下的地块位置还要好，所以房企拿地也颇为激烈。
最终，43轮报价后，再度由滨江竞得，成交价233686万，楼面积35524元/㎡，溢价率22.6%。
精彩回顾
主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
