撰文 / 临风
今天早上，杭州2024年第十一批宅地挂牌，共4宗宅地，分布在拱墅区的上塘、三塘、运河新城板块，住宅仍然限价。
值得一提的是，此次挂牌宅地位置优越，容积率全部在2.0以下，上塘宅地容积率仅1.3，并且一线沿河，是非常稀缺的1宗优质地块。
同时，三塘2宗宅地，以及运河新城宅地附近，今年上半年均出现过热门红盘，比如三塘的棠前文栖府、运河新城的宸岸印月里，都曾引发市场热度。
这4宗宅地将于8月29日集中出让，几块地均具备去化预期，而且低密的优势可以有更高溢价，无论是购房者，还是开发商，都是不可多得的宅地项目，预计会竞价激烈，届时我们也将持续关注。
上塘单元FG09-R21/S2-01地块
地块位于灯具市场东侧，西侧紧邻5号线地铁口善贤站，东侧紧邻上塘河，一河之隔就是城北体育公园，地段非常优越。
地块体量约3.3万㎡，容积率仅1.2，精装限价56820元/㎡。从这块地的位置，以及容积率来看，未来也妥妥是终极改善定位了。
1.2的容积率在市区还是非常稀缺的，核心地段可售的项目也就只有滨海悦融置业文晖项目（住宅容积率1.05）、霞映锦绣里（容积率1.3）。预计拿地热度不低。
三塘单元XC0502-R21-11地块
地块位于西文南苑北侧，体量约2.5万㎡，容积率仅1.7，住宅精装限价49970元/㎡。
三塘单元XC0501-R21-16地块
地块原是钢材市场，北侧靠近锦绣华府，位置相对优越，体量约5.03万㎡，容积率仅1.8，精装限价49970元/㎡。
今年3月，三塘板块的棠前文栖府一把梭哈全部157套房源，户型面积137-194㎡，限价4.78万/㎡，吸引到1565组家庭报名登记，中签率仅10.03%。
今天挂牌的这两块地虽然地块形状不规则，但有观成武林学区加持，以及棠前文栖府的热销，都给这两块地较好的拍卖预期。
康桥单元GS120201-03地块
位于宸岸印月里西侧，北侧紧邻杭钢河，西侧是京杭大运河博物院，可步行至大运河边。
地块建筑面积6.99万㎡，是一宗低密宅地，更靠近运河，容积率比宸岸印月里低，只有1.9容积率，住宅限价同样是3.37万/㎡。
今年5月，宸岸印月里先后三次开盘，住宅限价3.37万/㎡，开盘中签率13.9%-16%，市场热度较高。
有宸岸印月里的销售热度，这块地对开发商的吸引力不可谓不大。不过，对于购房者来说，这块地设计的户型或将比宸岸印月里更大。
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
