绿城：“好房子”真的能激活市场

全新的周期即将到来，更大的机遇就在眼前。

9月26日，中共中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，并通过调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策方式推动构建房地产发展新模式。很快，相应的政策即将陆续落地。

有业内人士认为，接下来购房需求会得到释放，但市场短期内不会高歌猛进，行业正朝着更加健康的模式转型发展。因此，无论是从购房者的实际需求出发还是跟随政府引导的新模式建设，住建部提倡的“好房子”将是大势所趋。

近日，绿城浙江区域公司分别受浙江省自然资源厅和浙江省房协邀请，分享“好房子”的浙江经验。由此可见绿城已通过“好房子”的先驱实践，证实“好产品可以激活市场”的核心逻辑，为行业后续高质量发展提供范本。

以小见大

“好房子”更符合未来发展导向

什么是“好房子”？

8月份国务院新闻办举行的“推动高质量发展”主题新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹用“绿色、低碳、智能、安全”来概括和总结了“好房子”的四大特征。

作为引领企业，绿城在住建部“好房子”的基础之上，又发布了业内的首个企业“好房子”标准，提出构建好房子“1+6+N”体系，涉及“好房子”标准共计226项条款，其中189项优于国家标准及行业标准。

而在梳理“绿城好房子”体系的过程中，大量条款其实早已在项目中落地实践。优秀案例之一，就是此次在浙江省自然资源厅和浙江省房协会议中深度剖析的义乌凤起潮鸣。

除绿城贯有的精美园林、精致立面、精细样板房外，首次开盘前，项目就开放了超2.3万方的全维实景示范区，从归家大堂、地下车马厅到园林景观、架空层，让过去那些效果图成了触手可及的场景。

丨义乌凤起潮鸣示范区实景图

泛会所内16大主题的功能空间展示、架空层全龄友好生活场景的呈现以及“潮鸣荟”生活服务平台的前置发布，更是让义乌市场清晰感受到“好房子”覆盖的不止于建筑本身，还有未来生活的方方面面。

而且，从政府层面来看，“好房子”的出现也意味着土地得到了高效利用。以义乌凤起潮鸣为例，这不仅是个住宅小区，还是个集多功能于一体的生活区，更是代表城市发展水平的封面之作。

透过凤起潮鸣，义乌全新一代的高端住宅市场轮廓已愈发清晰。

由点带面

“好房子”含金量持续提升

不只义乌，坚守品质初心的绿城不断突破自我，把更多更强的产品力落点更多城市。

近日，宁波馥香园全维实景示范区开放。

入口处，独特曲线花瓣造型婉若山茶花绽放，诠释优雅内涵；两侧是两面叠水瀑布搭配古驰黑奢石，海派摩登；庭院内，叠瀑流泉，作为宁波首个立体下沉式山水庭院，空间上以立体回游式园林动线替代一马平川的传统平面庭院，光凭这些“景”，就足以让馥香园跻身宁波的“年度封面”。

丨宁波馥香园示范区实景图

杭州晓风朗月计划10月初开放示范区。这将会是绿城在杭州主城区的又一次突破。

项目位于有“国际滨”之称的滨江区核心地带，外立面设计将融入Boundless设计理念，以“消隐的边框”呈现大气、简约的美学风貌，270度转角设计和四面铝板环绕，保证更大的窗墙比。

丨杭州晓风朗月效果图（效果图，仅供参考，不作为要约或承诺）

园林方面，景观泳池是整体核心，周边辅以两条洄游动线，贯穿叠浪、泻湖、森露、塘田、滨潮、水舍等“水之六境”，让回家的每一步都是“渐入佳境”。

同样以“消融边界”为核心理念的还有福州芝蘭月华。项目欲延续杭州芝澜月华和南京金陵月华的经典，通过汲取福州世家与里坊文化，以在地化、定制化、尊享化的营造，为福州改善大宅提供全新的解题思路。

丨福州芝蘭月华效果图（效果图，仅供参考，不作为要约或承诺）

除了福州首个约10000方实景示范区、270度曲面无立柱的摩登立面和约1700方的高雅会所，芝蘭月华还一改传统“深宅大院”的模式，以更开放大气的模式拥抱城市风貌，为“与城市共生”提供空间。

“高颜值”外，绿城认为房子还要“极贤惠”和“最聪明”，健康、智能和安全已成为新一代品质人居的“刚需”，遂以各种“黑科技”把对生活的保障嵌入项目之中。

在嘉兴晓风印月，通过人脸智能识别技术联结归家空间，从园区入口到单元入户，业主刷脸就能秒开门，告别忘记带卡、钥匙的烦恼。

丨嘉兴晓风印月 从入园区至电梯轿厢无感通行示意图

在台州凤起潮鸣，与华为深度合作，引入了FTTR光纤到房间，为业主定制了智能交互式归家体验。

在义乌凤起潮鸣，类AI自动触发、对讲/智能家居二屏合一、家庭监控场景、电动关窗等场景已部分覆盖，一个大屏就能实现全屋智控。

丨温州鹿城广场效果图（效果图，仅供参考，不作为要约或承诺）

在温州鹿城广场，通过全屋净水系统、新风机、地源热泵系统等的配置，可以在提供更舒适环境的同时实现节能减排，进一步推进“绿色发展”。

接下来，除上述项目外，杭州丰收湖项目、杭州白马湖项目、杭州三塘项目、萧山市北西项目、余姚臻园、慈溪沁百合、嘉兴湖境云庐、安徽咏溪云庐等一批绿城“好房子”将陆续入市。结合上半年已面世项目和过去29年的产品实力来看，新时期下的这批新项目，必然是各自赛道的又一次超越。

丨嘉兴湖境云庐效果图（效果图，仅供参考，不作为要约或承诺）

丨安徽咏溪云庐效果图（效果图，仅供参考，不作为要约或承诺）

前景可期

“好房子”真的可以激活市场

如果只是“高颜值”“极贤惠”和“最聪明”，绿城不会同时成为政府部门和行业协会争相邀请分享经验的对象。产品力的背后，是一整个有发展、有利润的“长期主义”系统。

上半年，凭借多个“好房子”，绿城以绝对优势成为浙江销售权益、流量、全口径三大榜单的冠军，同时还夺得了杭州、宁波、嘉兴、衢州、台州等多个城市极具含金量的“第一名”。

典型如两座凤起潮鸣。义乌凤起潮鸣示范区开放仅18天就首开，千万级合院短短几小时就售罄，上演了义乌许久不见的“现象级开盘”；台州凤起潮鸣上半年累计销售超25亿，是椒江去年销冠盘全年总额的2倍还多，刷新台州半年度销冠数据。

丨台州凤起潮鸣主题会所实景

根据绿城中国发布的半年度业绩，在全国住宅库存继续上行、去化周期拉长的背景下，公司1-6月总销售额1265亿元，在克而瑞榜单中排名全国第三。

每一个积极向上的数字，不仅代表着从产品力到销售额的转化，更是依靠前期投拓、中期运营、后期运维全方位的保障。

今年7月，中指研究院《2024年中国城市居民居住满意度调查报告》发布，绿城中国总体满意度得分92.9，较去年提升1.7分，在所进驻的16座城市拿下总体满意度第一；总体忠诚度得分89.6%，在所进驻的12座城市拿下总体忠诚度第一。

其中，绿城浙江所有列榜城市均名列前茅，杭州、宁波、绍兴、台州、嘉兴、衢州、金华、合肥拿下总体满意度第一，杭州、宁波、台州、金华、嘉兴、湖州、衢州7座城市拿下总体忠诚度第一。

绿城对“好房子”的追求，不是从住建部倡导或打造首个企业标准时才开始的，而是其29年来一以贯之的坚持，以客户为中心的产品主义，贯穿整个居住周期。

绿城总说，要把“最懂客户、最懂产品”作为公司的两大战略支点。翻译过来，其实就是要跟随时代、引领时代，要造让更多人喜欢的、有价值的项目。绿城29年的发展历程已经证明，无论何时，先进的产品力就是激发市场活力的核心密码。

主笔 | 临风   编辑 | 枇杷