撰文 / 临风
刚刚，2024年杭州第十九批宅地出让结束，位于东新、南部卧城、富春新城的3宗宅地成功出让。
东新宅地由绿城竞得，溢价率22.92%；
南部卧城宅地由浙江国丰竞得，溢价率0%；
富阳低密宅地由杭州元木竞得，溢价率6.58%；
总的看，今天整场拍卖看点不是特别大，主要原因是地段一般，除了东新位于市区，其他2宗在过去两年新房市场表现平平，所在板块出让土地少，拿地房企也不多。
而东新宅地作为该板块首个出让的不限价宅地，竞拍不是很激烈，刚突破板块地价纪录便成交了，说明房企对这里的预期价值有限。
今年内，看点最大的是12月31日的土拍，钱二、滨江区政府宅地的出让情况值得关注。
东新宅地：绿城溢价22.92%竞得
东新单元XC0607-R21-39地块，位于文晖北侧的东新单元，距离地铁5号线东新园站步行距离约300米。地块容积率2.5，可建4.69万㎡，体量很小。
最近两年，周边已经成交多宗限价宅地，包括售罄的棠前嘉悦府（拿地价33327元/㎡）、在售的宸樾恒久府（拿地价34575元/㎡），以及待售的星晖嘉和府（拿地价36259元/㎡），限价都是4.7万/㎡。
目前，在售的宸樾恒久府中签率表现相对一般，但因为市区改善选项少，绑车位慢慢卖去化也不成问题。
不过，从竞拍报价可以看出，即便限价放开，房企也并没有一昧拼高地价。
33轮报价后，由绿城竞得，成交价171925万元，成交楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%。
虽然地价创新高，但和原有地价纪录（8月份拿地的限价项目星晖嘉和府）仅仅高出309元/平，并未相差太大。
说明东新宅地的价值和奥体、钱二还是有本质差距，未来新房价格想要突破此前4.7万/平限价，涨价空间也比较有限。
南部卧城宅地：浙江国丰底价竞得
蜀山单元XSCQ2707-30地块，位于萧山南部卧城，靠近地铁2号线曹家桥站，地块临近河道。
这是一块低密宅地，地块容积率1.3，可以做成洋房或者叠墅，不过体量很小，可建面积1.48万㎡。
尽管参拍的门槛也不高，起拍总价3.3亿元，但南卧并非热门区域，只有一家出价，由浙江国丰底价竞得，成交价32966万元，成交楼面价22213元/㎡。
至于价格，2020年年板块内桂语朝阳叠墅的开盘价含精装就要4.4万元/㎡，如今4年多过去，这类低密产品价格只高不低。
富春湾新城宅地：杭州元木溢价6.58%竞得
富春湾新城26号地块，位于板块中心区，距离富春江四、五百米，是一块低容宅地，容积率仅1.05，可建面积2.68万㎡，起拍总价1.52亿元，起拍楼面价5672元/㎡。
仅3轮报价，由杭州元木竞得，成交价16200万元，成交楼面价6046元/㎡，溢价率6.58%。
精彩回顾
主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
