撰文 / 临风
传了多日的消息，终于落地。
今天晚间，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，于12月1日正式施行。
有两点和购房者关系最大：1、契税优惠；2、增值税全国统一为满两年免征。
对于杭州来说，主要是契税新政有利好，而增值税影响不大，毕竟早在两年前就已经把增值税增收调整为“满二唯一免征”，又在今年初调整为“满二免征”。
关于契税，此前住宅契税征收比例，根据面积90㎡为界限划定。最新规定，缴纳比例以住宅面积140㎡为界限划分，简单概括：
面积在140㎡及以下的，无论首套或二套，按1%比例缴纳；
面积在140㎡以上的，首套按1.5%，二套按2%缴纳契税。
为什么调整契税政策？
1、新房市场户型越做越大。
就杭州而言89㎡三房时代早已过去，在杭州主城区这类产品几乎已经消失，早在两年多以前就被100㎡左右的三房取而代之，90㎡作为面积划分显然不合理，也不够用。
2、改善小四房成为“刚需”。
商品房发展数十年，随着社会居住需求变化，改善需求数量不比刚需少，120多㎡、139㎡的小四房，某种程度来说也是一种刚需产品，如果还用过去的评判标准，反而增加这部分群体的购房成本。
利好谁？
契税新政实施后，利好最大的是哪些房产面积在90-140㎡刚交房的业主。
根据最新政策，首套可省下0.5%契税，二套能省下1%契税。总价400-500万的房子，就能省下2万多的契税。
形成鲜明对比的就有华丰造纸厂三兄弟。华丰造纸厂的杭樾润府上半年就已经交房，仍然执行旧的契税政策；而杭曜置地中心、星瓒颂锦府则在年底交房，可以执行最新的契税缴纳标准。
当然，行情也降了不少，现在的二手房价格，和三四个月前相比又降了。但总的来说，接下去买房的刚改家庭，都能少缴纳几万块的契税。
有哪些影响？
杭州新房市场户型规划可能会有变化。
限价放开后，优质区域涨价的势头不可阻挡，不过，这也仅仅是根据眼下的行情做出的预期，限价放开后，市场的承价上限在哪里？目前还好说。
如果户型过大、价格过高，造成销售遇冷，开发商可以通过户型上的设计，来减少契税缴纳，以此促销。
比如160㎡做五房不好卖，为了卖房，可以做成140㎡五房，功能区布局差不多，但总价门槛低、缴纳的契税少。
总的来看，契税新政和购房新政不同，短期内刺激市场交易十分有限。毕竟，增值税作为大税，此前调整后影响也十分有限。
精彩回顾
主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
