撰文 / 临风
今天,杭州挂牌出让今年第十七批宅地,共3宗宅地,分别位于奥体、石桥、下沙。地块将于11月20日集中出让。
值得一提的是,此次挂牌出让的奥体地块位于板块核心位置,地段绝版优越,是取消限价后奥体板块出让的首宗宅地,预计将成为板块地王!
- 奥体博览中心单元BJ1706-10地块
这块地位于奥体核心区,最早是商业用地,不久前公示改住宅用地。
地块位于限售红盘望阙轩南侧,周边还曾诞生嘉品、揽奥望座等红盘,距离7号线换乘站奥体中心站约900米,距在建15号线合丰站约500米。周边配套完善,有奥体印象城、银泰莲荷里等。
地块体量8.2万方,容积率2.7,起拍楼面价36000元/平,远超限价前地块起拍价。
2023年6月,隔壁的望阙拿地楼面价33911元/平,是奥体世纪城一带楼面价最高记录。而这一纪录,毫无疑问将被新挂牌宅地打破。
其实,过去几年,世纪城宅地因限地价、限房价,楼面价一直稳定:今年4月,世纪城的晓风明月,拿地楼面价32771元/平。再往前拿地的潮展云起楼面价32244元/平、月赋杭承府的31164元/平、朗云的32251元/平、澄虹府负的31011元/平……
很明显,过去限价时代,住宅限价4.6万/平的世纪城,纯宅地楼面价差不多维持在3万出头的水平(不含商住地),这个地价水平最早可以追溯到2018年3月的百亿地块澄品,楼面价32277元/平,整整六年半的时间。
如今,奥体限价放开,预期增加,开发商也有更多的报价信心和预期。
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
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