撰文 / 临风
刚刚，2024杭州第十八批宅地出让结束，奥体、石桥、下沙3宗涉宅地成功出让。
奥体核心宅地：滨江竞得，溢价率33.85%；
石桥宅地：兴耀竞得，溢价率0.68%；
下沙低密宅地由个人竞得，溢价率64.55%。
关注度最高的，要数奥体核心区这块地，不限价+绝版稀缺地段，早在挂牌时就引起不少购房者和开发商的目光，起拍楼面价直接打破板块地价纪录。
从今天拍卖结果来看，热度也是不出所料，12家开发商角逐这宗宝地，最终以48186元/㎡成交，直逼杭州“地王”的宝座。（地王：10月份，绿城以楼面价50717元/㎡竞得的钱江新城二期地块，成为新“地王”）。
自10月杭州住宅限价全面取消以来，钱二、城东新城等板块地价都创出新高，接下去好地频出，地王宝座也将加快更新频率。
尽管奥体这块地在很多人看来地价没有突破5万不及预期，但随着今天这宗不限价地块的成交，板块也会迎来全新房价体系，奥体房价或加入6万-7万“俱乐部”。
- 奥体宅地：滨江竞得
奥体博览中心单元BJ1706-10地块，位于奥体核心区，最早是商业用地，附近业主还曾因“商改住”出现一段插曲。
地块位于限售红盘望阙轩南侧，周边曾诞生嘉品、揽奥望座等红盘，距离7号线换乘站奥体中心站约900米，距在建15号线合丰站约500米。周边配套完善，有奥体印象城、银泰莲荷里等。
地块体量8.2万方，容积率2.7，起拍楼面价36000元/㎡，仅仅是起拍价就已经是奥体板块的新地王。此前，奥体板块宅地楼面价纪录由2023年6月拿地的望阙保持，地价33911元/㎡。
对于奥体首宗不限价宅地，开发商的预期并不小。
一方面，不限价后，文教区锦绣公馆开盘价近8万/㎡，中签率仍低至12%。奥体作为杭州新中心，对富人的吸引力不可谓不大。
另一方面，接下去奥体新房价格对标二手房水平也并非不可能。
目前，奥体核心区二手房标杆壹号院，价格低的也有8万+、9万+，高的能超过10万/㎡。当然，今天出让地块所在地段不及壹号院，但周边二手次新房嘉品也能卖到6-7万/㎡。
参拍开发商大都抱着势在必得的态度去拿地的，正式报价20多分钟后，楼面价迅速竞拍到此前板块限价4.6万/㎡，不过，再往下的报价速度明显放缓。
49轮竞价后，由滨江竞得，成交价395430万元，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%。
按照这个楼面价，未来新房价格对标周边二手基本没悬念。至此，新房价被限制在4.6万/㎡的奥体，将回归其真实的市场价格体系。
同时，奥体因限价带来的巨大倒挂红利，也将随着限价取消而慢慢消失，曾经冲着倒挂一拥而上买房“打新”的情况，或许不会再频频出现了。
当然，房价涨上去，要想让改善家庭买单，产品就更加重要。是否会对标奥体大平层的产品力？值得期待。
另外，近两年由于限价原因，奥体板块户型越做越大，起步就要200㎡，限价取消后，这种情况是否会发生变化？还有待观察。
- 石桥宅地：兴耀竞得
石桥单元XC0805-R21-06地块，位于地铁华中南路站附近，容积率2.1，可建面积5.4万方。
地块由兴耀竞得，成交价73701万元，成交楼面价13564元/㎡，溢价率0.68%。
- 下沙宅地：个人竞得
下沙单元QT010110-16地块，位于下沙1号大街与4号大街交叉口，近地铁高沙站，容积率仅1.3，可建面积1.8万方。
这块地体量非常小，拿地门槛不高。同时，附近早有不限价的项目金沙御湖境开盘，新房4万/㎡左右的均价，虽然热度一般，但也能走得动。
更何况，今天出让地块是低密宅地，价格可以卖得更高，金沙湖北侧的排屋项目久映颂月府卖到了7万/㎡。巨大的预期房地价差，各方拿地意愿同样很高，竞拍激烈，报价半个小时后楼面价就破了2万/㎡。
35轮竞价后，由个体竞买人洪礼昌竞得，成交价44611万元，成交楼面价24847元/㎡，溢价率64.55%。
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主笔 | 临风 编辑
| 枇杷
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