撰文 / 临风
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最近半个多月，房地产市场救市政策一个接着一个，持续给房地产“续命”，不断释放政策效应。
市场的反应也说明，政策刺激确实有效果，楼市明显充斥着信心。在杭州，10月9日全面取消限价后，更是迎来一个成交高峰。
全面放开限价以来，二手房迅速拉动，贝壳数据显示，10月9日新政后的首周，贝壳平台二手房新签单量日均比9月上涨了106%，相比国庆假期日均涨幅为50%。
成交也很可观，新政来二手日均签约量超350套，而在这之前，9月份的日均签约量只有200套。
更“疯狂”的是新政后首个周末，朋友圈世纪城、江河汇、南星桥、文晖的中介10月13日晚上8、9点还在带客户看房。
10月13日当天，下定的二手房源也达到峰值，仅贝壳系下定量就有300+套，算上我爱我家等机构，下定的二手房有500多套，单日下定量比2021年市场高点时还高。
这么着急，都是哪些人在买？主要是那些限价放开后，担心房价会涨的改善客群在买。
像南星桥、文晖、亚运村这些板块，新政后下定量都不少：文晖板块次新房，10月9日-13日期间，下定了10多套；南星桥10月13-14日，下定量15套；江河汇半个月卖了15套，比整个9月份还多；亚运村下定量更是达到50多套……
这些板块，开始有止跌企稳的表现了，暂时看不到下跌的苗头。
当然，现在二手房价格还没有说普遍涨价的情况。可能你最近一段时间也看过不少文章称涨了，实际情况是买的人有底气了，但卖的人却不敢轻易涨价，只有很少一部分房东的价格不愿松口，房价整体和新政前其实没有太大变化。
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除了二手房，新房市场近一周也有很多表现值得琢磨。
城东新城原安琪儿市场的翡翠锦和府，首开96套房源，精装均价4.65万/㎡，吸引1300多组家庭报名登记，有房家庭拼社保171个月，入围摇号701户，整体中签率13.69%。
｜翡翠锦和府沙盘
隔壁清盘的翡翠嘉运府，两次开盘的热度也不及锦和府首开热度，最热的一次普通家庭社保拼至111个月。显然，安琪儿市场这块区域，改善家庭新房摇号难度更高了。
滨江区政府的潮起，此次清盘加推有房拼到顶格社保，中签率9.24%需要限售。不过，项目在9月份加推时，未拼顶格社保，也不用限售。限价放开，再次让项目热度暴增。
｜潮起效果图
拱墅运河新城板块的滨运锦绣里，限价放开后底气更足了。昨天锦绣里三开领证，均价到了3.9万/㎡，比起此前两次开盘涨了300多元/㎡，当然，这个也和楼幢位置有关系。
值得玩味的是，滨运锦绣里三开收回送车位的优惠。这个项目此前两次开盘都是免费送车位的，这个举措一度让锦绣里在新政前成了摇号一大热门，但随着限价取消，加上前两次开盘卖得太好，三开取而代之的是首个车位3万。
是开发商对后市的信心？还是和购房者玩心理战术？登记结果会告诉我们答案。
法拍市场也挺热闹，此前流拍的法拍房这几天也顺利成交了，更有外地买家开启了扫货模式，从9月底到本周，花了5000万先后在金色海岸、候潮府、文鼎苑、杭州壹号院各拍下1套法拍房。
限价放开带来一系列的连锁反应，正在楼市上演。
但市场到底走向何方，还需要持续观察。当然，我们希望能好，毕竟这也是经济环境的一个重要表现。
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
