撰文 / 临风
刚刚，杭州2024年第十一批涉宅地出让结束，4宗优质宅地全部成交，成交总额57.3亿元。
4宗宅地全部位于拱墅区，分布在上塘、三塘、运河新城板块，地块所处的位置优越，容积率全部在2.0以下，其中上塘宅地容积率仅1.3，并且一线沿河，十分难得。
因地块质量足够出色，位置好、不愁卖，有足够快销预期，所以今天土拍热度也非常高，还坚持在地产开发领域的房企悉数出现，每块地的参拍房企都有10家以上。
上塘低密宅地热度最高，由招商竞得，溢价率24.87%，楼面价突破4万/㎡；
三塘11地块（西联广场北侧）由中天&海威竞得，溢价率20.51%；
三塘16地块（靠近锦绣华府）由绿城竞得，溢价率25.21%；
运河新城沿河地块由滨江竞得，溢价率36.52%。
今天出让的4宗优质地块仍然是限价宅地，可计算的有限预期利润限制了房企的拿地上限，而如果不限价的话，相信地块的报价还会更高。
上塘地价突破4万/㎡
上塘单元FG09-R21/S2-01地块，位于灯具市场东侧，西侧紧邻5号线地铁口善贤站，东侧紧邻上塘河，一河之隔就是城北体育公园，地段非常优越。
地块体量约3.3万㎡，容积率仅1.2，精装限价56820元/㎡。从这块地的位置，以及容积率来看，未来也妥妥是终极改善定位了，可打造叠墅。
1.2的容积率在市区非常稀缺，核心地段可售的项目也就只有滨海悦融置业文晖项目（住宅容积率1.05）、霞映锦绣里（容积率1.3）。
目前，霞映锦绣里高洋房和叠墅都已经开过盘，其中洋房中签率9.34%，拼顶格社保+限售，另总价2000万以上的叠墅，上周开盘中签率仅10.71%，足以说明市区低密产品的热度，不愁卖。
所以上塘这块低密宅地报价非常激烈，参拍房企有15家，正式竞价一小时后，地块楼面价突破4万/㎡，不仅是上塘板块的“地王”，而且直冲杭州土拍历史楼面价记录榜。
最终，这块地由许久未在杭州拿地的招商竞得，成交价135548万元，成交楼面价41577元/㎡，溢价率24.87%。
中天&海威、绿城
“分食”三塘2宗宅地
三塘今天出让2宗宅地，虽然不挨边，但两块地相距也不远。
其中，三塘单元XC0502-R21-11地块，位于西文南苑北侧，南侧距离西联广场更近，体量约2.5万㎡，容积率仅1.7，住宅精装限价49970元/㎡。
三塘单元XC0501-R21-16地块，与锦绣华府一河之隔，体量更大些，建筑面积约5.03万㎡，容积率仅1.8，精装限价也是49970元/㎡。
这两块地位置是好的，缺点是地块体量很小，能够提供的房源不多。同时，2宗宅地所在区域前有红盘炸场、还有观成武林的学区加持，所以未来开盘预期不错。
地块不远处的棠前文栖府今年3月一把梭哈全部157套房源，户型面积137-194㎡，限价4.78万/㎡，吸引到1565组家庭报名登记，中签率仅10.03%。
最终，三塘11地块由中天&海威竞得，也是老搭档了，地块成交价88151万元，成交楼面价35723元/㎡，溢价率20.51%。
三塘16地块由绿城竞得，成交价188737万元，成交楼面价37485元/㎡，溢价率25.21%%。
滨江补仓运河新城
康桥单元GS120201-03地块，北侧紧邻杭钢河，西侧是京杭大运河博物院，可步行至大运河边，东侧紧邻上半年红盘宸岸印月里。
地块建筑面积6.99万㎡，是一宗低密宅地，更靠近运河，容积率比宸岸印月里低，只有1.9容积率，住宅限价同样是3.37万/㎡。
今年5月，宸岸印月里先后三次开盘，住宅限价3.37万/㎡，开盘中签率13.9%-16%，首开摇号需要拼社保，市场热度较高。
有宸岸印月里的销售热度，这块地对开发商的吸引力不可谓不大，更有不少购房者早就对这块地有所计划。
这块地由滨江竞得，成交价160752万元，成交楼面价22975元/㎡，溢价率36.52%。滨江也是运河新城的资深开发户了，南侧的滨运锦绣湾，以及待售的锦绣里都是其操刀。
精彩回顾
主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
