可做排屋的湘湖宅地溢价51%!房价几何?

文摘   2024-10-29 11:53   浙江  

 撰文 /  临风




刚刚,杭州第十六批宅地出让结束,位于萧山市北西、湘湖、余杭勾庄的3宗宅地全部成交。


其中,萧山市北西地块是杭州出让的最后1宗限价宅地,随着这块地成交,限价时代将正式走下楼市舞台。


最终,市北西涉宅地由浙江联益竞得,溢价率16.45%;


湘湖南低密地块由滨江竞得,溢价率51.3%;


勾庄地由中建三局竞得,溢价率0%


相比之下,虽然市北西涉宅地是最后一块限价地,但房企显然更钟情于能自主定价的不限价地块,尤其是湘湖南低密地块,热度最高,可以打造联排,冲着稀缺性,并占据了定价的主动权,对房企吸引力大,最终深耕湘湖的滨江拿下。


另一个特点在于,在本场土拍中,拿地方不再那么几家,中建三局、浙江联益在杭拿地,给土地市场也带来了一股新意,希望能做出好的产品。



  • 湘湖南低密宅地:滨江溢价51.3%竞得



蜀山单元XS150201-73地块,“商改住”而来,属于湘湖,项目北面有售罄的湖岩臻品府、湖前印院,容积率1.3,做的都是叠墅产品,精装限价32750元/㎡,均已售罄。


地块容积率只有1.05,体量约6.7万㎡,稀缺性更高,可以做排屋,而且不限价,房企愿意拿这类地块。



地块经过61轮报价,由滨江竞得,成交价176946万元,成交楼面价26479元/㎡,溢价率51.31%。


滨江此前在湘湖打造过湘湖壹号、观湖里,此次拿地或许会再次在湘湖边诞生一个低密标杆。从今天拿地情况看,也说明滨江对这块地志在必得。

另外,地价2.6万每平,未来能卖多少呢?

此前观湖里合院开盘均价7.5万/平,今天出让的地块位置上不如观湖里,但如果能做出排屋,价格也不会低。


  • 市北西商住地:浙江联益竞得



北干西单元XSCQ1203-11地块,于市北西板块,位于兴耀星漫里西侧,靠近风情大道,西侧一路之隔就是滨江区,北侧约1.8公里是不久前售罄的红盘奥印潮观府,3次开盘中签率11.76%-14.59%。


地块规划商住地,出让面积7814㎡,地上总建筑面积19535㎡,容积率2.5,精装限价39500元/㎡,同奥印潮观府持平,不仅是萧山最后一块限价地,也是杭州最后一个限价项目


地块位置其实不差,但体量太小,而且是商住地,可以开发为住宅的部分大概只占了7成。这种地块优势在于体量小、拿地门槛不高,所以也不愁没房企拿地。



不过,地块限制较多,尽管不限价,并且有快销预期,未受到开发商过多争抢。


地块经过10轮报价,由浙江联益房地产开发竞得,成交价31849万元,成交楼面价16304元/㎡,溢价率16.45%。


对开发商来说,好地多的是。就在昨天,萧山市北板块2宗地公示了“商改住”,地是不缺的,不限价的地更诱人。



  • 勾庄宅地:中建三局底价竞得



良渚东单元YH030704-05地块,位于勾庄板块靠核心区的区域,南侧紧邻玉湖公园,是块商住用地,出让面积44914㎡,地上总建筑面积112285㎡,其中住宅体量9.54万㎡,且商品房不限价


目前勾庄核心区已经没有新房在售,竞品不算多。但这块地体量大,叠加勾庄前几年新房供应量非常多,并在今明两年陆续交付,二手市场选择范围广,板块新房去化预期较为保守


另外,勾庄靠近三墩区域,今年9月20号,建杭拿下白洋站TOD地块的住宅部分,也是一个大体量项目,有上千套住宅供应,据说开盘价2万+,低于勾庄此前3.12万/㎡的限价,和今天出让地块存在直接竞争关系


地块最终由中建三局竞得,成交价157925万元,成交楼面价14065元/㎡,溢价率0%。


有消息称,这块地中建三局主要拿来做总部的,住宅是顺便拿下,后期或引入其他房企合作。


今天出让地块优势在于靠近玉湖公园和城北万象城,区域优势、拿地成本优势,叠加后期价格优势,也是有一定的竞争力。





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主笔 | 临风   编辑 | 枇杷

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