撰文 / 临风
今天杭州又挂牌宅地了，已经是今年第十六批挂牌宅地了，虽然每次出让的地块不多，但叠加下来，也是不小的量。
此次挂牌3宗涉宅地，分别位于萧山市北、蜀山南和余杭勾庄，将于10月29日出让。其中，除了市北宅地还执行限价，勾庄和蜀山南宅地均不再限价。
北干西单元XSCQ1203-11地块
这块地位于市北西板块，位于兴耀星漫里西侧，靠近风情大道，西侧一路之隔就是滨江区，北侧约1.8公里是红盘奥印潮观府，前几天刚清盘加推。
地块出让面积7814㎡，地上总建筑面积19535㎡，容积率2.5，精装限价39500元/㎡。
体量小、位置不错，拿地门槛不高，起拍价2.7亿，快销是没问题的，预计会受房企欢迎。
良渚东单元YH030704-05地块
地块位于勾庄板块靠核心区的区域，南侧紧邻玉湖公园，是块商住用地，出让面积44914㎡，地上总建筑面积112285㎡，其中住宅体量9.54万㎡。
目前勾庄核心区已经没有新房在售，竞品不算多。但这块地体量大，叠加勾庄前几年新房供应量非常多，去化预期不算乐观。
不久前，绿城开发的锦海棠刚卖完，还算比较难，这又来了大体量宅地，短期很难再有大量新增需求，预计拿地房企不多，溢价率不会很高。
蜀山单元XS150201-73地块
这块地其实靠近湘湖板块了，项目北面有售罄的湖岩臻品府、湖前印院，容积率1.3，做的都是叠墅产品，精装限价32750元/㎡，均已售罄。
挂牌的这块地地块容积率只有1.05，稀缺性更高，可以做排屋，而且不限价，房企愿意拿这类地块。
丨蜀山单元XS150201-73地块实景
值得一提的是，湘湖旁的这块地最早也是商业用地，今年8月底才通过“商改住”，把容积率从3.01下调到1.05。
所以，杭州的宅地根本卖不完，因为可以“商改住”。
最近，奥体核心、萧山湘北也有2宗地块“商改住”公示，2块地旁边都曾出过红盘，限售5年的那种。
丨奥体“商改住”地块位置
丨萧山区湘北单元XSCQ3106-04地块“商改住”区位示意
地是好地，所以政府舍不得留作他用，毕竟宅地更值钱，才会商改住，但这样源源不断地供应，对市场未必都是正向效应。
9月杭州二手房预计只有4000多套的签约量，二手需求萎缩，而存量还在持续增加，叠加宅地供应不停，卖不完，根本卖不完。
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
