撰文 / 临风
时隔8年！杭州宅地“地王”纪录被打破！
今天早上，杭州2024年第十五批涉宅用地正式出让，仅1宗宅地，位于钱江新城二期。
出让地块为四堡七堡单元JG1402-36地块，位于钱江新城二期核心区，北侧紧邻天长观潮小学，西南侧靠近观翠揽月轩。
地块体量约6.7万㎡，容积率2.5。地块起拍价266216万元，起拍楼面价39454元/㎡。
这应该是钱江新城二期核心区最后一块优质宅地了，不仅有学区，远离高架，而且靠近江河汇IFC。
值得一提的是，这是杭州全面取消住宅限价前挂牌出让的地块，所以商品住宅仍然限价，精装限6.75万/㎡，和两年多前开盘的观翠揽月轩处在一个水平。
钱二核心区的宅地，开发商无论何时都是乐于拿的，原因在于限价高，房地价差大，有利润。
取消限价后，限价项目反而更受关注，也给开发商更多拿地信心。
地块经过2个小时77轮报价，由绿城竞得，成交价342216万元，成交楼面价50717元/㎡，溢价率28.6%。
钱江新城二期因地块起拍价高，最近两、三年已经出现多宗楼面价破4万的地块。
目前，杭州土拍史宅地地价TOP10的宅地中，8块地都在钱二，其中挂牌地块旁边的观翠揽月轩拿地价44938元/㎡也只是TOP8。
作为钱二核心区最后的宅地，今天出让地块成交楼面价50717元/㎡，一举打破杭州地王NO.I凤起潮鸣45368元/㎡（2016年拿地）的纪录！
不过，超5万的地价，对于这块限价6.75万/㎡的地来说，超预期产品大概率也不会出现了。
接下去，杭州还有更优质宅地待拍卖，最近一次是下个月奥体核心区，住宅限价取消后，地价纪录或不断被打破。
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
