撰文 / 临风
今天，杭州挂牌出让今年第十六批宅地。
此次挂牌2宗涉宅地，分别位于西湖之江和上城区城东新城，都是好地，将于11月15日出让。
2宗宅地都属于各板块内核心区，城东新城这块地是原安琪儿地块挂牌出让的第3宗宅地，此前出让的2宗均由滨江竞得，都限价4.65万/平，分别是售罄的翡翠嘉运府和在售翡翠锦和府，而这次挂牌的第3宗住宅不限价，毫无疑问会受到房企疯抢。
之江板块这块地位置也非常不错，隔壁就是之江文化中心，而且靠近钱塘江，不限价也会给土拍带来一阵拿地潮。
这是全面取消住宅限价后，首次挂牌宅地，意义非凡。土地出让当天，才是限价放开后对核心区土拍的真正检验，具体情况，一个月后，我们可以拭目以待。
城东新城单元 SC080201-50
这块地属于原安琪儿地块的其中1宗宅地，位于售罄的翡翠嘉运府北侧，附近有在售项目翡翠锦和府。
地块容积率2.2，可建筑面积3.4万方，起拍楼面价29918元/平，比前两块略有涨幅，嘉运府起拍地价29123元/平，锦和府起拍地价28987元/平。
这块地的优质属性不用多说，安琪儿地块原本就是市场关注度非常高的区域，属于改善第一梯队，翡翠嘉运府两次开盘中签率14%、21.9%。
杭州全面放开限价后，翡翠锦和府同步首开领证，销售就直言接下去安琪儿出让地块售价会突破5万/平，而这个项目由于还在限价，其热度更是比嘉运府清盘高出不少，据说首开96套，已经有1300多与报名，拼起了社保。
限价时期，这里不愁卖，开发商快销有钱赚，乐于拿地：翡翠嘉运府拿地楼面价36240元/平，溢价率24.4%；翡翠锦和府拿地楼面价35524元/平，溢价率22.6%。
如今，住宅限价取消，开发商会更为大胆的拿地，地价上浮，开发商可以卖得更贵，也可以做更好的产品。
当然可以肯定的是，今天挂牌地块容积率2.2，比嘉运府和锦和府都低，从这一点，新房售价一定会更高。
之江度假区单元XH110205-02
地块位于之江核心区，位置非常优越，靠近钱塘江，旁边就是之江文化中心，离地铁6号线之江文化中心站仅约500米，各方面都很优质。
地块最早是商业地块，今年公示“商改住”，容积率2.2，可建筑面积约7.7万方，起拍楼面价20073元/平。
去年，之江核心区开盘的云启之江限价3.75万/平，摇号热度颇高，中签率10%-27%。
如今虽然行情更为复杂，但这块地位置更好，也不限价，不少质量改善家庭都在关注，有预期，拿地热度预计不低。
更早前，这块地意向建设方案曾流出，最终有谁拍的，我们持续关注。
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
