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全年卖地超千亿！2024杭州土拍收官！

文摘 2024-12-31 11:31 浙江

撰文 / 临风

刚刚，杭州2024年第二十一批次宅地出让结束，7宗涉宅地全部成交，单日吸金145.6亿元。

作为2024公历年最后一场土拍，今天出让的宅地可谓重磅，好地压轴上场，不仅有滨江西兴沿江的不限价宝地，还有钱江新城二期、市北、未来科技城南的五常、闲林板块首宗不限价宅地。

成交结果来看，这场宅地拍卖可谓激烈，尤其是西兴商住地，楼面价拍到44673元/㎡成交，直逼此前区域限价。

另外，从事二手房买卖租赁业务的贝壳，也首次在杭州公开拿地，联合本土房企滨江兴耀拿下下沙金沙湖宅地。

到目前，2024年土拍正式收官，全年共成交72宗涉宅地，共吸金1169亿元，尽管出让宗地数量比去年减少四成，卖地金额也比前一年（前一年1780亿）大幅减少，但在房地产低谷期，杭州超千亿卖地金额仍稳站全国前列。

滨江西兴宅地：中海竞得

西兴单元BJ030101-10地块，位于中海寰宇天下C区西侧，距离钱塘江很近，大概两三百米，前方有两幢写字楼，周围都是高楼，采光可能会有影响，但仍有部分江景视野，地段难得。

这是杭州限价全面取消后，继奥体望阙南宅地以来沿江出让的又1宗重磅宅地。地块规划商住用地，总体量约10万㎡，容积率3.3，其中住宅体量有约6万㎡。

丨地块往北沿江视野

地块所在的滨江区政府板块住宅断供已久，上一次有新房供应还是3年前的丹枫四季，开盘均价约5万元/㎡，两次开盘中签率分别7.8%、10.48%，热度非常高，有80%的房源被限售5年，至今未解限。

如今，杭州住宅不限价，未来新房价格充满想象空间。参考旁边二手房，滨江金茂府能卖到8万元/㎡，低的寰宇天下也有6万元/㎡，预期非常可观。

另外，这块地即便是商住地，商业部分也能做成大平层，对于开发商来说，又能增加不少货值。

无论是从地段、预期利润、去化，这块地都势必会成为房企争夺的对象。据了解，这块地有10多家房企报名，其中不乏本土头部民企，以及国央企。

经过66轮报价，地块最终由中海斩获，成交价449028万元，成交楼面价44673元/㎡，溢价率59.78%。

中海也是一家许久没出现杭州土拍市场的房企了，不限价后，国企央企也陆续出手。

钱二首宗不限价宅地：招商竞得

10月份杭州刚取消限价，钱二就拍出了全杭州新地王，不过地王项目住宅仍然限价，而今天出让的四堡七堡单元JG1405-27地块，是板块首宗不限价宅地。

地块位于钱江新城二期东侧，距离九堡近，北侧是在售项目潮语映月轩，更靠近地铁9号线红普南路站。地块体量约8.3万㎡，容积率2.5。

起拍楼面价30503元/㎡，溢价空间其实是非常大的，尤其是不限价，以及周边新房去化较好。目前，板块内在售的也只有这块地北侧的潮语映月轩，精装限价5.2万/㎡，三次开盘中签率17%-22%。

预期不错，参拍房企也有近10家，经过52轮报价，地块最终由招商斩获，成交价312317万元，成交楼面价37629元/㎡，溢价率24.27%。

这个楼面价虽然难以打破绿城地王，但在地块所在区域已有突破。限价时期，隔壁的潮语鸣翠轩（限价5.1万/㎡）成交楼面价35730元/㎡，潮语映月轩成交楼面价32007元/㎡。

市北宅地：滨江竞得

市北单元XS07010423地块，前身为运城制板厂。地块容积率2.5，可建面积6.46万㎡，起拍楼面价20000元/㎡。

这块地位于市北靠西侧，是市北首宗不限价宅地，此前该板块高层的精装限价在3.95万/㎡，而且市北除了东侧靠铁路新房去化一般，中部及西部去化都不错，今年市北西新盘奥印潮观府三次开盘，中签率11.76%-14.59%，热度高的还要拼社保。

地块西侧不远处，是绿城在9月20日拍下的低密地块，成交楼面价29145元/㎡，限价4.13万/㎡，案名晴澜轩，规划高层和低密，户型199-350㎡，不久前首开中签率仅14%。

市北改善需求旺盛，特别是奥体门槛上升后，这里是萧山改善家庭为数不多的选择，未来去化不愁。不限价后，这里高层新房价格超过4万、甚至逼近5万没太多悬念。

经过41轮报价，地块最终由滨江斩获，成交价169250万元，成交楼面价26190元/㎡，溢价率30.95%。

五常宅地：滨江竞得

未来科技城单元YH090901-01地块，属于五常，靠近闲林。地块紧邻在建地铁水乡南路站，南侧是年初开盘的红盘绿汀春晓，当时限价2.72万/㎡，成为年初的红盘之一，两次开盘中签率15.7%、12.33%。

这块地往西是未来科技城在售的项目云湖之城，限价3.61万/㎡，7次开盘中签率在15%-34%。

地块可建面积13.4万㎡，容积率2.5，起拍总价23.4亿元，起拍楼面价17500元/㎡。可以说，去化不愁，而且地块起拍价不高，溢价有空间。

经过44轮报价，地块最终由滨江斩获，成交价277199万元，成交楼面价20713元/㎡，溢价率18.36%。

闲林低密宅地：绿城补仓

闲林单元YH120504-02地块，位于闲林西，周边是绿城桃花源、桃源小镇、咏溪雲庐等小区。

这块地早在今年3月就挂牌出让，当时容积率0.8，且不限价。因容积率低于1.0，以及勘测阶段曾挖出不少坟墓，曾引起讨论，后无人报名流拍。

此次重新上架，调整容积率为1.01，可建面积10.1万㎡，体量非常大。地块起拍总价14.6亿元，起拍楼面价14520元/㎡。

如今，不限价后1.01的容积率有条件做成排屋，产品稀缺性高、去化预期增加，这类低密宅地更受欢迎。

经过2轮报价，地块最终由绿城补仓，成交价161976万元，成交楼面价16112元/㎡，溢价率10.96%。

下沙金沙湖宅地：滨江&兴耀&贝壳竞得

下沙单元QT0102-14地块，位于金沙湖北侧，周边有湖上春风、杭臻源等小区。地块容积率2.5，可建面积3.8万㎡，起拍总价5.33亿元，起拍楼面价14006元/㎡。

经过19轮报价，地块最终由滨江&兴耀&贝好家联合斩获，成交价62318万元，成交楼面价16370元/㎡，溢价率16.88%。

有意思的是，参与拿地的贝好家，正是贝壳旗下公司，而作为二手房买卖租赁公司，这是贝壳首次在杭州联合公开拿地，资料显示，其参与拿地的杭州公司不久前12月中旬刚刚成立。

而事实上，这已经不是贝壳首次进军房地产，全国范围内，北京、广州、西安、成都、上海等城市都有贝壳的身影。今年9月份就曾在成都公开竞得锦江区金融城三期，27300元/㎡楼面价当时还创下成都地价纪录。就在今天（12月31日）贝壳以楼面价22777元/㎡竞得上海奉贤新城宅地。

富阳富春湾新城宅地：杭州灵惠置业竞得

富春湾新城30号地块，位于富春湾新城灵桥镇，靠近镇政府。规划商住用地，可建面积9.4万㎡，容积率2.63，起拍总价2.4亿元，起拍楼面价2557元/㎡。

地块最终底价成交，由杭州灵惠置业竞得，成交价24092万元，成交楼面价2557元/㎡，溢价率0%。

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主笔 | 临风编辑 | 枇杷

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数字化解析楼盘深度点评｜主理人系中房研究院浙江分院执行院长

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