撰文 / 临风
继上周安琪儿宅地、丰收湖低密宅地火热成交后（点击回顾），今天主城区首宗不限价宅地同样竞价激烈，位于滨江区白马湖1宗宅地溢价39.6%成交。
长河单元BT050201-73、74地块位于长河板块冠山单元，地块所在区域已经超10年没有宅地供应，西侧是冠山小区，东侧靠近白马湖国际会展中心，紧邻在建地铁18号线白马湖站。
根据指标，地块体量约9.3万方，综合容积率1.76。
另外，这宗宅地是杭州自2019年7月执行新房限价以来，主城区首宗住宅不限价的宅地，不仅给这块地一定的利润空间，对开发商也具备更大的吸引力。
特别是这块地本身就还不错：有地铁、有环境、有学区，只要价格制定合适，滨江购房者接受度还是高的，去化不是太大问题。
另外，地块由2块子地块组成，其中北侧地块容积率2.0，南侧地块容积率1.6，不限价、不限购后，可以通过做差异化产品、制定差异化价格，来提高利润，比如，高层卖性价比，通过低密产品来做利润。
据了解，这块地报名参拍的开发商，包括绿城、滨江、金茂、大家、伟星、金隅、建发、英冠、兴耀等，并且有不少开发商已经提前完成了针对该地块的建设方案。
根据早前网上流传的某开发商的建设方案，地块规划的产品类型丰富，包含小高层、洋房、叠墅，高低配置给了这宗宅地不少想象空间。
丨网传地块规划建设图
仅仅1宗宅地，今天早上报价就经历了1.5个小时，42轮报价后，地块最终成交，由绿城竞得，成交价271601万元，成交楼面价29223元/㎡，溢价率39.6%。
在主城区，今天出让白马湖宅地并非最顶级优质的地块，即便如此，限价放开后仍然博得开发商的热烈欢迎，很难想象，当主城核心区放开限价后，土拍市场又会是怎样的场景。相信这一天，早晚会到来。
精彩回顾
主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
