撰文 / 临风
01
前几天，杭州上城区丁桥板块1宗低密宅地挂牌，主城区又一个区域正式取消限价。在此之前，滨江区白马湖板块6月份已经率先取消限价。
随着白马湖、丁桥限价取消，进而释放了一个信号：主城区限价开始松动了。
2023年11月9日，杭州外围城区，富阳、临安、临平、钱塘四区，正式宣布房价不设限制。
今年以来，萧山、余杭更多区域加入不限价阵营。简单来概括，到目前，萧山区就只有钱江世纪城、市北西还在真正意义上限价；余杭区就仅剩未来科技城、云城范围内还在限价了，都是新房还卖得动的区域。
限价全面取消是大势所趋，不过，杭州的速度略显慢了些。
“挤牙膏”式的放开，看似避免了民间舆论渲染，却很有可能失去最好的政策发布时机，比如去年的限购放开。
现在的楼市，晚一个月就是又一番光景。既然会放开，不如赶紧全面放开，真正把市场还给市场，让市场修复市场，才符合发展的规律。
02
我们呼吁市区赶紧放开限价。
理由很简单：限价已经完成了阶段性历史使命。
新房限价最初的目的是遏制房地产过热现象，是为了稳房价、稳地价、稳市场。而最近两年，房地产市场持续下行，房价持续下跌，前几年的严控政策已经不适用了。
对于杭州外围板块，以及主城一些区域，二手房价已经比新房价格低，但限价新房无法降价，失去的销售优势，造成房企销售不畅，资金回笼受阻，更加不敢拿地。同时，新房没人买，形成恶性循环，市场也很难修复。
对于市中心来说，虽然新房不愁卖，但限价的存在限制了“地王”的诞生。眼下的杭州，正是急需“地王”出现来增强市场信心。
杭州自去年11月取消地价上限后，虽然有不少板块都出现楼面价新高，比如下沙金沙湖、申花、滨江西兴、白马湖、乔司，以及8月份出让的大江东、东新、三塘、上塘地块，楼面价都刷新了板纪录，但从整个杭州层面看，一直没出现杭州市的“地王”。
主要原因在于价值更高的主城核心区，新房限价没放开，在利润有限的情况下，限制开发商大胆拿地。
比如6月滨江竞得的申花宅地，楼面价达到41715元/㎡，是目前申花的地王，但是限价就有5.5万/㎡；前几天招商拿下的上塘低密地块，楼面价41577元/㎡，打破板块纪录，但住宅价格仍限在56820元/㎡。基本上都是贴着微利拿地，再往上拍就保守了。
事实上，像这样稀缺、且不愁卖的宅地，如果不限价，地价还会拍至更高。
03
开发商自主定价下，更容易拍出地王。
目前杭州地王NO.1凤起潮鸣，2016年拿地时住宅还不限价，楼面地价拍到了45368元/平，至今仍没有地块打破这个纪录。
地价高，可能导致房价上涨。但不限价，开发商可以做高溢价优质产品，对购房者来说，是好事，而这类产品也不用担心没客户。
刚才说到的凤起潮鸣，2017年底开盘售价近8万/平，还是有很多人抢着买。当然，开发商也诚意十足，凤起潮鸣的产品至今都是豪宅经典，以至于2019年限价以来都没有超越它的产品出现。
从最近来看，稀缺地段的高端产品，有钱人还是愿意买单的，不久前霞映锦绣里总价2000以上叠墅仍有800多组报名，购买力可见一斑。
限价的确可以省钱，但大概率不省心。市场高点时开发的限价盘，这两年陆续交付，其品质大家有目共睹，维权屡见不鲜。
即便是去年开始的卷品质风潮，外围不限价楼盘品质明显能做到和市区高端改善限价盘一般，这其中的差异，就在于限价限制了开发商的提升空间。
综合评判下来，市区放开限价不会有太大的不利因素，不但不会影响卖地，反而会吸引开发商来拿。
所以，杭州市区不要留恋，抓紧全面取消限价。
最近，有消息传出，杭州正在研究市区商品房限价有关情况，根据这份流出的文件截图，疑似省里要求杭州市政府分析限价、放开限价的积极因素和不利影响。
精彩回顾
主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
