撰文 / 临风
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住宅限价，正慢慢退出杭州楼市。
10月9日，杭州全面取消住宅限价，至今已有两个月时间。这期间，城东新城、之江、东新、钱江世纪城、钱江新城二期、滨江区政府等热门板块，都已先后成交或挂牌不限价宅地。
与此同时，随着限价新盘逐个入市和清盘、不限价楼盘陆续登场，运行七年之久的住宅限价机制，已经进入退市倒计时。
尤其是主城区，新房市场表现一直都很不错，即便楼市下行，改善新房也基本不愁卖。不限价后，主城宅地楼面价不断创新高，购房者担心房价上涨，于是限价盘摇号热度更高，一定程度加快限价住宅的退场速度。
我们梳理了一番发现，目前，杭州主城四区可售的限价红盘还剩下12个，集中在上城和拱墅区，一些非常热门的板块，比如三塘、城东新城，限价盘的可售住宅房源只有一、两百来套。
比如嘉映锦绣里，申花板块最后一个限价楼盘，5.5万元/㎡的限价，一共只有128套，预计本月一次加推完毕。
城东原安琪儿市场片区，最后一个限价项目翡翠锦和府，限价4.65万/㎡，预计这周加推最后180套房源，势必会引发摇号热潮，毕竟隔壁出让不久的滨江安琪儿3号宅地，其地价就超过4万/㎡。
还有艮北新城的叠映揽月轩（限价4.44万/㎡），三塘的润百合（限价49970元/㎡）、海威中天三塘项目（限价49970元/㎡），东新的宸樾恒久府（限价4.7万/㎡），招商上塘低密项目（限价56820元/㎡），这些都是不愁卖的楼盘。
钱二的潮语映月轩（限价5.1万/㎡）、运河新城的滨运锦绣里（限价4万/㎡），剩余可售房源看着有不少，还有三四百套，但开盘两三次，明年初也就能清盘了。
最快到明年一季度，限价机制将在杭州主城区大范围退出。明年，想要在主城区买限价楼盘，基本上只能买在小和山、之江、康桥这些主城外围板块，而且只能挑挑尾盘。
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当然，从整个杭州楼市来看，眼下，限价盘仍然是住宅供应主力，毕竟远郊区域的住宅去化速度不比市区。
虽然去年底临平、钱塘区等城区就放开了限价，也成交了一些不限价宅地，但不限价项目从拿地到入市的周期明显拉长，还未出现大面积入市的情况，只有下沙金沙湖、高沙的个别不限价项目开盘。
更何况，市场目前正处于过渡期，这些不限价项目的开盘价格也相对谨慎，均价仍然在此前板块限价上下游离。
比如下沙的金沙御湖境，3.8-4万/㎡的开盘均价，和之前限价盘价格没多大差距；沐晴川3万/㎡左右的开盘均价，基本就是下沙开发区此前的限价水平。
从主城区即将开盘的不限价项目来看，定价逻辑也差不多。
比如滨江白马湖板块的咏湖雲庐，主城区首个不限价项目，高层均价放风4-4.5万/㎡，虽然这个板块此前未有过限价住宅供应，但其定价差不多处在滨江长河（此前限价4.6万/㎡）与浦沿板块（此前限价4万/㎡）限价之间。
现在看，只有等到限价盘清场，市场住宅价格才会迎来全新局面。
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
