撰文 / 临风
今天，杭州挂牌出让今年第二十一批宅地。
临近年底，宝地频出。
此次挂牌7宗涉宅地，位于钱二、滨江区政府、市北、未来科技城、闲林、下沙、富春湾新城，是近几个月来出让数量最多的一次，将于12月31日出让。
西兴单元BJ030101-10地块
地块位于中海寰宇天下C区西侧，距离钱塘江很近，大概两三百米，前方有两幢写字楼，周围都是高楼，采光可能会有影响，但仍有部分江景视野，地段难得。
这块地原规划为商业地块，上个月商改住，调整为商住用地，总体量约10万㎡，容积率3.3，其中住宅大概有约6万㎡。地块起拍总价28.1亿元，起拍楼面价27957元/㎡。
地块所在的滨江区政府板块住宅断供已久，上一次有新房供应还是3年前的丹枫四季，开盘均价约5万元/㎡，两次开盘中签率分别7.8%、10.48%，热度非常高，有80%的房源被限售5年，至今未解限。
如今，杭州住宅不限价，未来新房价格充满想象空间。参考旁边二手房，滨江金茂府能卖到8万元/㎡，低的寰宇天下也有6万元/㎡，预期非常可观。
另外，这块地即便是商住地，商业部分也能做成大平层，对于开发商来说，又能增加不少货值。
所以无论是从地段、预期利润、去化，这块地都势必会成为房企争夺的对象，预计热度比奥体望阙南宅地高。不过，要想成为新‘地王’还有难度。
四堡七堡单元JG1405-27地块
地块位于钱江新城二期东侧，距离九堡近，北侧是在售项目潮语映月轩，更靠近地铁9号线红普南路站。
这是钱江新城二期出让的首宗不限价宅地（绿城钱二“地王”是限价项目），地块体量约8.3万㎡，容积率2.5，起拍总价25.1亿元，起拍楼面价30503元/㎡。
不限价后，区域内限价新房销售情况明显好转。
今年入市的潮语鸣翠轩和潮语映月轩两个项目中：限价未放开前，潮语鸣翠轩（限价5.1万/㎡）开盘后还需要时间去化；限价放开后，潮语映月轩（限价5.2万/㎡）入市，开盘基本能售罄，两次开盘中签率22.11%、17.51%。
限价时期，潮语鸣翠轩成交楼面价35730元/㎡，潮语映月轩成交楼面价32007元/㎡。不限价后，这里地价能拍到多少？值得关注。
市北单元XS07010423地块
位于萧山市北，前身为运城制板厂。地块容积率2.5，可建面积6.46万㎡，起拍总价12.9亿元，起拍楼面价20000元/㎡。
地块西侧不远处，是绿城在9月20日拍下的低密地块，成交楼面价29145元/㎡，限价4.13万/㎡，案名晴澜轩，规划高层和低密，户型199-350㎡。
未来科技城单元YH090901-01地块
地块其实属于闲林板块了，位于未来科技城南，紧邻在建地铁水乡南路站，南侧是年初开盘的绿汀春晓，当时限价2.72万/㎡，成为年初的红盘之一，两次开盘中签率15.7%、12.33%。
地块可建面积13.4万㎡，容积率2.5，起拍总价23.4亿元，起拍楼面价17500元/㎡。
这块地再往西是未来科技城在售的项目云湖之城，限价3.61万/㎡，限价放开后销售情况明显好转。
闲林单元YH120504-02地块
地块位于闲林西，周边是绿城桃花源、桃源小镇、咏溪雲庐等小区。
事实上，这块地早在今年,3月就挂牌出让，当时容积率0.8，因容积率低于1.0，以及勘测阶段曾挖出不少坟墓，曾引起讨论，后无人报名流拍。
此次重新上架，容积率调整为1.01，可建面积10.05万㎡，起拍总价14.6亿元，起拍楼面价14520元/㎡。
下沙单元QT0102-14地块
地块位于金沙湖北侧，周边有湖上春风、杭臻源等小区。地块容积率2.5，可建面积3.8万㎡，起拍总价5.33亿元，起拍楼面价14006元/㎡。
富春湾新城30号地块
地块位于富春湾新城灵桥镇，靠近镇政府。规划商住用地，可建面积9.4万㎡，容积率2.63，起拍总价2.4亿元，起拍楼面价2557元/㎡。
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
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