撰文 / 临风
刚刚，杭州第十七批宅地出让结束，2宗宅地全部成交，位于西湖之江板块和城东新城板块，住宅都不限价。
最终，安琪儿宅地由滨江竞得，溢价率35.3%；
之江核心宅地由华润竞得，溢价率33.74%。
2宗宅地都创下板块楼面价新高。其中安琪儿宅地在不限价后，楼面价突破4万/㎡，而隔壁最后一个在售的限价项目均价4.65万/㎡，“面粉”价直逼“面包”价。
之江核心宅地竞价也很焦灼，最终由阔别已久的华润拿下，地价也破2.6万/㎡。
今天拿地的两家开发商，都分别是2个板块的老面孔，滨江可以说承包了安琪儿已出让的所有宅地，华润则是时隔多年回归之江。
随着越来越多不限价宅地出让，相信会有更多新老面孔重回杭州土拍市场。
安琪儿不限价宅地：滨江再补仓
城东新城单元 SC080201-50地块，属于原安琪儿地块的其中1宗宅地，位于售罄的翡翠嘉运府北侧，附近有在售项目翡翠锦和府。
地块容积率2.2，可建筑面积3.4万㎡，起拍楼面价29918元/㎡，比前两块略有涨幅，嘉运府起拍地价29123元/㎡，锦和府起拍地价28987元/㎡。
安琪儿此前出让的2宗限价项目都已入市，市场反响好。翡翠嘉运府两次开盘中签率14%、21.9%。翡翠锦和府在杭州限价全面取消后首开96套房子，1300组家庭报名，最终701组入围，，中签率13.69%，有房家庭还要拼171个月社保。
限价时期，安琪儿地块46500元/㎡的价格不愁卖，开发商乐于拿地。限价取消后，这里能卖出更高的价格，开发商更是不吝啬手中的资金。
作为杭州市区首个出让的不限价宅地，安琪儿这块地报价29轮结束，由滨江竞得，成交价137981万元，成交楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%。
此前成交的2宗宅地：翡翠嘉运府拿地楼面价36240元/㎡，溢价率24.4%；翡翠锦和府拿地楼面价35524元/㎡，溢价率22.6%。
随着这块地成交，城东新城的板块地王诞生，同时，40479元/㎡的楼面价，未来新房或将卖到6万+，相比在售锦和府4.65万/㎡的限价，而接下去，锦和府的摇号也势必更为困难。
当然，由于限价的存在，安琪儿这里的新房价格一直是被低估的，隔壁滨江华家池二手房成交均价在7.5万/平、绿地华家池在6.5万/平，远高于限价。如今限价放开，其板块价值、产品力也都会回归。
之江核心宅地：华润竞得
之江度假区单元XH110205-02地块，位于之江核心区，位置非常优越，靠近钱塘江，旁边就是之江文化中心，离地铁6号线之江文化中心站仅约500米，各方面都很优质。
地块最早是商业地块，今年公示“商改住”，容积率2.2，可建筑面积约7.7万㎡，起拍楼面价20073元/㎡。
去年，之江核心区开盘的云启之江限价3.75万/平，摇号热度颇高，中签率10%-27%。今年，之江板块也进入冷清的行情，云涌之江去化一般。
不过，好在这块地位置不错，在之江处于绝版地段，也不限价，不少地缘改善家庭都在关注，对岸的滨江也是目标客群地，有预期。
报价33轮后，由华润竞得，成交价206099万元，成交楼面价26847元/㎡，溢价率33.74%。
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
