撰文 / 临风
01
在交付一个月后，申花板块“华丰造纸厂三兄弟”之一的杭樾润府，业主终于可以办理不动产证。
这意味着，曾经两次开盘中签率仅12%的红盘，二手房可以交易了。
出证后，最兴奋的除了业主，还有中介，最近几天在朋友圈疯狂推介急售房源，中介平台今天陆续就有二手房对外展示。
对于刚交付的小区，二手房的成交向来受到诸多关注，特别是现下的市场行情下，首批二手房成交表现对后面一连串的房源成交都有心理预设作用，次新房能卖出什么价格？是“硬着陆”还是“软着陆”？都是观察市场走向的重要指标。
随着杭樾润府率先出证，这两天首套成交的二手房消息也广为传播。据称一套173㎡二楼房源，以总价930万元包税成交，单价约5.4万/㎡，有另一算法剔除税费，裸房单价5.2万/㎡。
无论税费是否计算其中，这套房的房东都抢跑成功，而且很成功，毕竟新房买入价719万元，单价4.14万/㎡。持有两年，名义利润能有200万。
不过，因为杭樾润府还没有二手房网签记录，所以最终是否成交还可以再观察观察。
02
申花板块是二手房潜在压力最大的板块，尽管板块新房很好卖，但二手房却一直存在一种无形的压力。
这种无形压力，来自于今明两年申花板块还有四千多套新房待交付，可谓“天量”。
就华丰造纸厂三个项目来说，杭樾润府一共只有600多套房源，在它隔壁的杭曜置地中心、星瓒颂锦府预计年底前交付，每个小区都有1000多户。
杭樾润府，只是开胃小菜。
这里给杭樾润府的业主一个建议，只有以价才能换量，你的优势就在于提前交付了，时间就是金钱。
即便抛开杭曜和星瓒不谈，申花二手房价格今年还是降的，去年还能上8万的小区，今年大都在7字头，不少次新小区5字头成交也开始多起来，像位置更有优势的古翠隐秀、滨融府，最近都有低楼层单价5.8万成交的。
杭樾润府房业主可以学习亚运村三子之一的日耀之城，同样是三个项目中最早交付的，还提前办证，在时间上就赢过隔壁两个小区。
日耀之城有二手房成交以来，上个月二手房买了27套，价格也是整个亚运村-奥体板块比较低的，基本在5-6万/㎡之间。以价换量，表现还算平稳。
丨7月杭州二手房签约榜
不抱高价幻想也是现在房东的共识了，问了相熟中介，杭樾润府排队上架房源有一百套，抛售率差不多在15%，低楼层急售房源，房东5万出头就能卖。
申花大考，从杭樾开始。
巧的是，桂冠东方昨天也出证了，2700套住宅，亚运村真正的较量也才刚拉开序幕。
同时，今年杭州二手改善市场继和品、日耀之城后，改善选项将新增两个强劲对手。
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
