撰文 / 临风
今天早上，杭州2024年第十二批涉宅地出让结束，位于市北、云谷、良渚板块的3宗宅地全部成交。
市北低密宅地热度较高，绿城竞得，溢价率16.58%；
云谷宅地由万科&杭州地铁底价竞得；
勾庄宅地建杭拿下，溢价率1.84%；
整体看，今天土拍热度比较一般，主要还是和地块质量有关系，虽然都曾是热门板块，但如今行情已经不同往日。
更何况，9月份以来，新房市场表现持续萎靡，市区红盘热度也下降明显，奥体、三里亭、城东新城等新盘的清盘加推表现都不及此前，不少新盘首开更是直接加入价格战，这无疑给接下去的新房市场蒙上一层不确定性色彩。
红盘之所以不再狂热，一方面，在不确定的环境下，人们更倾向捂住钱袋子，不敢消费；另一方面，随着上半年实施的政策效应的减弱，购房者预期再次回落。
不过，接下去房贷利率或许有望进一步下调，以及美联储降息等因素，房地产市场也并非都是利空。
就像今天，万科时隔一年再次在杭拿地，也可以从侧面说明其走出债务危机，曾提出“活下去”的万科，终于“活下来”，作为中国楼市的标志性房企，万科稳住了，这也是房地产市场向好的信号。
绿城竞得市北低密宅地
市北单元 XS07010232 地块位于萧山市北西，北靠近建设二路，距离地铁7号线明星路站约550米，东侧临河，南面紧邻市北西公园以及萧山宝龙广场，周围配套成熟。
地块形状狭长，容积率1.8，可建面积约5万㎡。由于容积率低，所以这块地商品住宅限价4.13万/㎡，比市北3.95万/㎡的高层限价有所提升。
地块往西至西兴板块，绿城曾在今年6月竞得1宗低密地块，容积率同样1.8，与今天出让地块步行距离约2.5公里，限价高达53850元/㎡。
所以市北这块地即便价格上比同板块高层有涨幅，但同类产品中还存在价格优势。
更何况，这块地可以做小高层，产品在整个市北相对稀缺，有一定的接受客群。
地块最终由绿城竞得，成交价140636万元，成交楼面价29145元/㎡，溢价率16.58%。
万科拿下云谷宅地
双桥单元XH020203-03地块位于西湖云谷，是云谷板块出让的第二宗宅地，位于西湖大学南侧，西侧紧邻已售罄的熙海棠。
该地块是一宗商住用地，总体量约15万㎡，容积率2.5。该地块商品住宅限价2.8万元/㎡。
地块隔壁的熙海棠，今年5月首开，是云谷板块首个商品房项目，定位刚需、首改，限价2.8万/㎡，3次开盘中签率都在20%以内，在当下房地产市场，这个表现也算相当不错了。
地块最终由万科&杭州地铁竞得，成交价145088万元，成交楼面价9660元/㎡，溢价率0%。
万科是杭州楼市的老伙伴了，从良渚文化村，到天空之城，打造了很多经典大盘。
今年上半年，万科遭遇股债双杀的困局、阶段性偿债危机和经营性困难，上半年在全国只拿了3块地（沈阳、徐州），一共才花了7.8亿。
到如今，再度在杭州斥资14.5亿拿地，不仅说明其走出危机，更说明其对杭州的信心。
建杭竞得勾庄宅地
良渚东单元YH030502-13地块，就是良渚白洋站TOD地块的住宅部分。
地块距离地铁2号线白洋站约350米，3公里内商业、教育配套都有，商品房、安置房聚集，周边的生活氛围还不错。
该地块体量非常大，可建筑面积达到15万㎡，容积率2.5，预计有上千套的住宅供应，对开发商来说还是存在去化压力的。
因此今天拍卖也并非火爆，仅4轮报价成交，建杭竞得，成交价166430万元，成交楼面价11202元/㎡，溢价率1.84%。
近5年来，勾庄板块算是杭州住宅供应最大的板块之一，不少小区都有上千套供应，前期已经消耗大量购房需求。
同时，随着这两年新房集中交付、市场行情下挫，勾庄二手房价也大打折扣，已和新房限价抹去价差，新房对买家的吸引力不够，毕竟二手房现房拿到就能住。
所以这两年勾庄的新房去化也不如前几年迅速，上半年开盘的锦海棠，绿城把产品力卷到极致，也卖了5个月才基本卖完，换了其他开发商，估计还不会这么快。
好在今天出让的地块住宅不限价，开发商可以在价格和产品上做平衡，房企有利润、购房者有实惠，才是良性循环。
精彩回顾
主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
