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晓红老师，我是二套改善，预算800万以内，一直在摇市区的房子，已经两年了都没摇中，前几天杭州全面取消限价，之前摇号的楼盘销售说不限价后，市区的房价会涨，我现在有点着急，应该怎么办呢？
点评：
提要：新房不限价 涨价
住宅限价取消后，的确会给市场带来一系列连锁反应，尤其是开发商全面回到自主定价的时代，对于售价多少，全靠地价能拍出多少来决定。
尤其是市中心地段，向来抢手，没有了限价的制约，开发商拿地也会变得超预期，地价高企，相应地，新房售价也会上调。
所以，市区范围内接下去不限价的新房，涨价是大概率事件。至少5.4万/㎡的申花、5.17万/㎡的文晖、4.65万/㎡的城东新城等等，以后这个价格不太能看到了。
当然，也不用过于焦虑。一方面，市区不限价的宅地还没入市，即便下个月出让，最快也要到明年一季度末、二季度开盘了，换句话说，接下去的小半年时间，你还有买限价项目的机会。
或者你也可以选择摇号难度没那么高的项目，比如城东方向钱江新城二期的潮语鸣翠轩（限价5.1万/㎡）、潮语映月轩（限价5.2万/㎡），以及艮北新城的叠映揽月轩（限价4.44万/㎡），笕桥的武珹云府（限价4.08万/㎡）。
另一方面，即便限价放开，开发商也不会无限制地拿地、涨价。未来，不限价楼盘，价格大概率会参考周边二手房价格，如此一来，原本诞生红盘的板块优势不再，所以价格虽涨上去，为了考虑销售去化，户型未必会做得很大，800万预算未必就不能留在市中心。
诚然，不否认的是600-800万预算的购房者，接下去在市中心改善的难度会越来越高，因此我也建议你现在也可以看看二手次新房，比如文晖、钱江世纪城的二手次新房价格目前已经不再高企，短期内也不会出现价格回调，花点时间淘一淘好房子，也是一个选择。
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钱江世纪城不限价了，现在这里暂时还没有新房可以买，接下去再开盘的楼盘价格肯定不会只有4.6万/㎡，说不定会到5万多、6万多。如果是这个价格，那我要不要去买世纪城二手次新房呢？
点评:
提要：不限价 等新房or买二手
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老师好，我们家目前有房子住，手里还有点闲钱，股票不懂，所以不考虑买股票，原本打算买房投资，但这两年房价一直在跌没敢下手，最近到处都在说房价可能会涨，现在要不要买房呢？
点评：
提要：投资
不知道你的预算是多少，如果是两三百万预算，那么我建议你不要把钱投入楼市。
两三百万的预算，在杭州能够买到的板块要么是郊区，要么是近郊区，这些区域的房价特征是：楼市大涨时，这些区域小涨；楼市普跌时，这些区域领跌。
更何况，房地产已经走过激进狂热时代，接下去会越来越分化，只有核心地段的资产才会有升值空间，这类房产，动辄就要上千万。另外，随着保障性住房越盖越多，刚需类资产仅仅保留了居住属性而非投资属性。
不要被情绪带偏，至少，现在的行情，还不具备普涨，或说涨就涨的条件。
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主笔 | 栗子 编辑 | 枇杷
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