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老师好，我前两年冲着投资摇号买了申花的星瓒颂锦府，要等到年底才能交付，现在旁边杭樾润府已经交付了，二手房成交的价格去掉持有成本基本上只够保本微赚，等到我的房子交付行情又不知道什么情况了，现在还有贷款在还，有点焦虑，到时候如果亏的话，还要卖吗？
点评：
提要：次新房
杭樾润府目前二手房成交价在5万-5.5万/㎡，明面上来看，和新房买入价有近百万的利润，但是算上各种隐形成本，比如两年持有的贷款利息、交易增值税、契税、维修基金、中介费等，其实也就只能勉强保本微赚。
现在华丰造纸厂三个项目只有杭樾润府交付，星瓒颂锦府和杭曜置地中心都是预计年底交房，这两个项目有两千多套的交付量，到时候很难不出现集中出货踩踏。
所以，我建议交付后立即挂牌出售，不要想着赚多少，微赚已经很不错了，哪怕保本也赶紧出手。到时候你要做的就是速度，抢在大范围降价前以价格优势出货。
退一步来说，如果短时间卖不出去，要及时止损，亏点利息也出掉，不要犹豫。
目前，整个申花大多数小区的二手房价格都是在往下走，你手里还有贷款，不要赌行情。毕竟，申花明年还有馥香园、庆樾上府、揽云锦绣里要交房。
02
老师你好，现在家里需要置换一套改善，请问买东新的宸樾恒久府新房，还是买和品的二手房？
点评:
提要：新房 VS 二手房
03
800万的购房预算，12年的社保，请问现在杭州市区还有哪些改善类的楼盘我可以摇号？
点评：
提要：800万预算 改善新盘
800万预算的话，申花、钱江世纪城、滨江区基本上不用考虑了，这些板块户型做得很大，总价都要上千万了。
在预算内，12年社保的话，杭州顶级红盘摇中的可能性不是很大，但可以去试试，比如沁百合、翡翠嘉运府，此前开盘拼社保的月份，你基本上能够得上。
相对稳一些的话，可以选择运河新城滨运锦绣里的169㎡大户型、笕桥板块的武珹云府165㎡户型、钱二的潮语鸣翠轩，以及东新的宸樾恒久府等。
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主笔 | 栗子 编辑 | 枇杷
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