撰文 / 临风
10月9日，杭州全面放开住宅限价，叠加此前针对房地产各项刺激政策，近一周以来，杭州楼市信心恢复明显：
1核心地段限价楼盘再次受捧，改善家庭开始从观望等待到决定下手；二手房市场因“止跌回稳”的预期，成交量再次迎来高点，上周日一天时间全杭州二手房下定量有将近600套。
就在今天，杭州迎来全面放开限价后的首场土拍，也是今年第十四批宅地出让，包含2宗宅地，都位于主城拱墅区，分别在石桥板块和运河新城板块，其中石桥宅地不限价，运河新城宅地仍然限价。
从结果来看，全面放开限价后，限价地块不再受捧：
不限价的石桥地块，由绿城竞得，溢价率18%；
限价的运河新城宅地，由绿城竞得，溢价率0%。
结果也在预期内，毕竟都不算核心区优质地块。
而限价取消，更多会利好市中心优质宅地，各家开发商也都铆足了劲准备把钱花在刀刃上，接下去两个多月，核心区将要挂牌的不限价宅地才是看点。
绿城溢价18%竞得石桥不限价宅地
石桥单元GS130203-24地块，位于华中路与康宁街交叉口，万泰风华新语西侧，容积率2.2，可建面积3.9万㎡，起拍楼面价15559元/㎡。
这块地商品住宅不限价，而周边近年来的住宅限价在3.32万/㎡，西侧不远处的悦望荟去年清盘。而往南过了留石高架，上半年开盘售罄的溪映明月，住宅限价3万/㎡。
石桥这块地报价不算激进，毕竟，不久以前附近的楼盘限价摆在那里，如果闭眼报价，会导致后期房价难以核定。
非核心区刚需性质的项目，还是需要靠价格走快消路线，所以地价依旧需要控制。
最终，地块由绿城竞得，成交价71885万元，成交楼面价18370元/㎡，溢价率18.07%。
结果来看，这块地也不算政策效应下掀起的热度，去年12月绿城拿下的溪映明月，楼面价1.85万/平，溢价率26.84%，地价和溢价率差不多，所以今天地块不算热度上涨。
绿城底价竞得运河新城限价宅地
康桥单元GS120103-07地块，位于丽水北路沿线，容积率2.1，可建面积9万㎡，起拍楼面价16763元/㎡，新房精装限价3.37万/㎡。
今年以来，运河新城板块的楼盘热度其实都不低。
今年5月开盘的绿城·宸岸印月里，限价3.37万/㎡，因价格和产品具备性价比，所以三次开盘中签率只有14%-16%，曾引发一阵摇号热潮。
今年4月滨江拿下的宅地，即滨运锦绣里，限价4万/㎡，两次开盘均价都低于限价，并且送车位，所以热度很高，两次开盘中签率分别只有11%、12%。
今年8月29日，滨江又拿下了宸岸印月里隔壁宅地，位置更好，同样的限价，一度引发开发商“抢地”，楼面价排到22975元/㎡，溢价率高达36.5%。
不过，今天出让的地块，位置更靠运河新城北侧，位置不如滨江8月拿的地块和宸岸印月里，而且附近的项目远不如运河新城南去化快，更何况整个运河新城供应量大，全杭州不限价后，这里的优势不算大。
最终，地块由绿城竞得，成交价150494万元，成交楼面价16763元/㎡，溢价率0%。
房地价比还是很高的，留足了品质空间。
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
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