01
锦绣公馆要开盘了，销售说卖8.5万/㎡，这个价格还值得买吗？
点评：
提要：锦绣公馆 涨价
这两天我去看了锦绣公馆，之前拿地7年一直没动静，限价放开后，开发商可以自主定价，这次是真的要开了。
值不值得买？
过去，这里5.86万/㎡的限价当然是很值得买的，但开发商亏本不卖。如果卖7.5万/㎡，也是值得买的，但超过8万/㎡，个人认为不是很划算。
首先，它的学区存在不确定性，虽然隔壁就是文一街小学，但杭州公馆至今也没完全确定划到这个范围，如果没学区加持，那价值打个折扣。
另外，从附近二手次新房价格看，8.5万/㎡算是很高了：旁边杭州公馆，二手均价也不过6万多，稍微有点距离的书香印翠最近成交价7.5万/㎡左右，价格更高的黄龙云起高层倒是能卖到8万/㎡以上，但是一年也卖不出几套，说明这块区域二手房流动性一般。
其次，锦绣公馆的产品已经有些过时，除了外立面好看，园区、装修都不是特别出挑。
比如园区太小，可以说基本没园区概念，绿化稀疏，更像是一个商业公寓的园区。入户大厅、地下车库等公区配置简单，而现在很多2、3万的新盘，公区已经非常卷了。至于装修，超8万/㎡的开盘价格，内部装修含金量低。
老文教板块其实是一个地缘性购房者聚集的区域，周围烟火气很重，如果你是出于自住需求、有城西情节，那周围的新房也只有这个选择，相比买二手房，买锦绣公馆可以省个税费、中介费，估计买的人也不会少。
不过，文教虽然烟火气足，但界面一般，喜欢都市感强烈的人，8万多的均价，总价1200万以上，即便在限价放开后，也能选奥体、南星桥这些区域。
02
买中海钱江湾，还是等绿城钱江新城二期刚拿地的新房？
点评:
提要：江河汇 钱江新城二期
03
老师你好，中介说杭州亚运村涨价了，请问外地人现在要不要去买呢？
点评：
提要：亚运村
杭州全面取消住宅限价之后，自带流量的亚运村二手房卖得最好，不少外地人来杭州买房第一站就是去亚运村看房，桂冠东方一个月卖出109套，日曜之城买了40套。如果看网签数据，两小区也签了108套。
中介都在说亚运村涨价了。实际上的，大多数成交的价格还是在6万以下，涨的明显的只是少部分，比如日曜之城滨水区200㎡以上的大户型，因为房源数量少，确实出现短暂的供不应求，但价格还是没有到刚交付那会儿，只能说是回弹，毕竟8、9月行情过于冷淡。
不必听到那一小撮房子价格涨了就焦虑，再看看吧，亚奥城虽然交付了，但是还没办出证，选择还是不少的，政策还不足以在短期内推高房价。
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主笔 | 栗子 编辑 | 枇杷
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