撰文 / 晓红
限价时代的数字化解读，
迎接自由时代的到来
2024年即将落幕，2025年近在咫尺。
回顾这一年，杭州新房、二手房放开限购、打开限价，全国层面更是降准、降息、降存量房贷、降首付比例，当下购房政策堪称历年来最为宽松，国家救市决心坚定，政策组合拳频出，推动楼市止跌回稳。
从成交数据角度看，楼市成交量呈现出先抑后扬的U字型曲线，一目了然。
上半年杭州政策持续松绑，5月和10月先后发布放开限购、放开限价这两大重磅新政后，市场效应显著，5月、10月成交放大，11月政策落地，二手房成交达10429套，创下4年新高！
新政持续发力，新房市场虽有回冲趋势，但成交量同比近乎腰斩，6月新房成交98万方，为今年月度峰值；下半年在强政策刺激下，成交再度回升，四季度达到当年季度峰值。下图蓝色为新房成交量，杭州存量时代已经到来！
土地成交方面，金额同比下降明显，外围区域如临安几乎停供、富阳供地极少，不过整体溢价率走高，地王涌现，头部房企占据市场主导地位。
《杭州容积率新规》发布一周后，公区配置及得房率将大大提高。12月19日第20批次低密宅地出让溢价率高达76.5%，创七年新高！
群雄逐鹿，风烟再起！
2025年的杭州楼市，无疑是个转折点，自由之中蕴含着极大风险与挑战。最近，杭州出台《杭州容积率新规》，调整公区等计容面积，给开发商留出了做好产品的空间。打破了限价时代的产品快周转、设计复制粘贴的潜规则，如今怎样立足于合理的利润点，打造受市场热捧的差异化产品？面对渐趋饱和的市场以及以自住为驱动的购房需求，怎么样的房子才能颜值与舒适度兼具？这依然是个难题！
自由时代到了，在这个不限价的自由时期，开发商依旧是胜者为王，败者为寇。
而对于消费者而言，什么样的房子性价比最高？什么才是我们终极改善的住宅？何种资产又能保值抗通胀呢？这才是王道！
中房研究院浙江分院联合汉嘉机构，组成杭州数字化楼市课题研究专家团，我们将围绕政策·市场·产品三大维度，凭借独家视角，为网友呈现极具深度的杭州楼市数字化解析报告，结合2024年政策驱动、市场实时动态、产品特征等，对热销楼盘进行深度点评；同时重磅推出《杭州房评·消费者反馈指数》；而且，我们还准备了独有的楼市报告等你来领取哦！就在12月31日下午15:00的《晓红找房》直播室，欢迎大家到访，提问互动，共度美好的跨年时刻。
2025年，我们以数字为依据、以市场为导向、以产品为核心，做你真实可信的朋友，千万别错过这场精彩直播呀！
（以上内容将由权威专业平台公众号：《中房研究院ICR》、《中房房评杭州》、《汉嘉机构》、《浙房会》；视频号《晓红找房》联合发布）
中房研究院浙江分院执行院长 丁晓红
写于杭州艮山门
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
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